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Vente maison 225 000 €
165 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Gondreville (45490)

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  • 1 364 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
Patricia ARBOGAST - iad

Patricia ARBOGAST - iad

13 avis
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Description

iad France - Patricia Arbogast vous propose: Sublime Longère Pleine de charme à Gondreville.
Au cOEur d'un environnement paisible et verdoyant, cette magnifique longère en pierre d'une surface de 165 m² environ sur un terrain de 4511m² arboré et paysagé offre un cadre idyllique pour se ressourcer en toute tranquillité.
En franchissant le pas de la porte vous serez immédiatement séduit par le cachet et le charme authentique de cette longère, avec ses tomettes et ses poutres apparentes.
Une grande entré, un séjour offre un volume généreux avec une cheminée, une vaste salle à manger, une cuisine équipée et aménagée avec vue sur le jardin, deux chambres dont une à l'étage, une salle de bains et un wc.
Une cave ainsi que deux dépendances et un vaste garage 40 m2 environ avec porte électrique complète ce bien.
Les fenêtres sont en double vitrage avec des volets battants, chauffage par une pompe à chaleur air / eau, reliée au tout à l'égout.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner tout son éclat à ce bien d'exception.
Un véritable coup de cOEur à découvrir sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Arbogast mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 880443734, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 05/09/2025 - maj le 24/09/2025 - Réf. agence : 1832239 - Réf Superimmo : ANVXZE8ZC
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Caractérisques
Prix de vente : 225 000 €Prix au m² : 1 364 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

165 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 4 511 m²1 Garage
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
261 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 090 € / an
Maximum : 4 240 € / an

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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PATRICIA ARBOGAST - IAD

Siren : 880443734 - N° de carte professionnelle : ADC77022023000004645
13 avis clients
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