Vente maison 918 000 €

165 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Fontainebleau (77300)

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5 564 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 28 m²

IB IMMOBILIER

48 avis

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Description

Fontainebleau, Maison ancienne de 6 pièces principales avec jardin et garage
IB IMMOBILIER vous propose à FONTAINEBLEAU, une MAISON en pierre début XXème entièrement rénovée avec goût par un architecte, située dans un quartier calme et résidentiel à seulement dix minutes à pied du centre-ville et à proximité des écoles. D’une surface habitable de 165 m² sur un terrain paysagé de 460 m², cette demeure familiale offre un cadre de vie chaleureux avec un jardin clos de murs, une grande terrasse en bois et un garage accessible depuis la rue.
En retrait de la rue, la maison se déploie sur trois niveaux et allie le charme de l’ancien au confort contemporain. Le rez-de-chaussée accueille une ENTREE qui s’ouvre sur un ESPACE BUREAU communiquant avec un SALON LUMINEUX doté d’une CHEMINEE et d’une BIBLIOTHEQUE et ouvert sur la TERRASSE et le JARDIN ; l’ensemble de 48 m² avec escalier central menant à l’étage. Une buanderie, un cellier et une chaufferie ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau et offrent un confort de vie optimal.
Au premier étage, l’ESPACE CUISINE – SALLE A MANGER de 28 m², équipé d’une cuisine aménagée avec îlot central, s’ouvre sur la TERRASSE du premier étage, idéale pour les déjeuners en extérieur. La SUITE PARENTALE de 24 m² dispose d’une chambre avec vue sur le jardin, d’un dressing et d’une salle d’eau avec WC, offrant un véritable espace de détente.
Le deuxième étage se compose de DEUX BELLES CHAMBRES, dont l’une de 27 m² qui peut être divisée en deux selon les besoins et équipée de placards intégrés avec vue sur le jardin, et d’une chambre de 13,5 m² avec rangements. UNE SALLE DE BAINS avec douche, baignoire et WC complète ce niveau.
À l’extérieur, le JARDIN arboré et clos de murs anciens garantit intimité et sérénité, il est agrémenté d’un puit et d’un potager.
La maison bénéficie d’une toiture en très bon état, de façades en pierre, brique et enduit parfaitement entretenues, d’huisseries en double vitrage bois, d’un chauffage au gaz de ville et d'un DPE en D. Un GARAGE de 19 m² complète ce bien.
Le parquet clair parcourt tous les niveaux et renforce l’atmosphère chaleureuse et lumineuse de la demeure.
L’emplacement privilégié, le calme du quartier, les belles pièces de réception et la luminosité naturelle de l’ensemble séduiront les familles en quête de confort et de raffinement. Le mariage parfait entre le charme de l’ancien et la modernité de la rénovation, les trois chambres avec possibilité d’une quatrième, les terrasses généreuses et le jardin paysagé clos de murs font de cette maison un lieu de vie idéal, agréable à vivre et proche de toutes les commodités.
Une vente en exclusivité, votre contact Claudia VALLIER 01.60.74.56.40/06.98.17.90.24

Publiée le 14/11/2025 - Réf. agence : 86407284 - Réf Superimmo : ANVXZVU6K

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Caractérisques

Prix de vente : 918 000 €	Prix au m² : 5 564 € / m²

43 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

165 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 460 m²	Année de rénovation : 2005
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur jardin
Année de construction : 1900	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 28 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

192 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 840 € / an

Maximum : 2 500 € / an

Diagnostics réalisés le 08/03/2023.

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