Vente maison 496 000 €

165,39 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Dijon (21000)

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2 999 €/m²
2 Garages

Cabinet Maitre

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Description

À vendre à Dijon, lot rare de deux villas jumelées construites en 2005, entièrement louées et en excellent état. Idéal pour investissement locatif, ces maisons génèrent un revenu mensuel de 2 074,48 €, offrant ainsi un rendement locatif attractif. Situées dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate du CHU de Dijon, des transports et des commerces, ces villas profitent d’un environnement calme et agréable.
Chaque villa (81 m2 et 83 m2) est organisée de la même façon : Rez-de-chaussée : entrée avec placard, WC séparé, séjour lumineux, cuisine américaine ouverte sur terrasse 1er étage : deux chambres avec placards, salle de bains, WC séparé Combles : grande chambre mansardée Garage privatif
Points forts pour l’investisseur : Baux en cours (datés du 05/08/2021 et 08/04/2024) Chauffage individuel au gaz. Locataires stables et entretien irréprochable. Secteur à forte demande locative proche hôpitaux et universités
Prix de vente : 496 000 € HAI (dont 2 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur)
Classe énergie : D Classe climat : D
Estimation des coûts annuels d’énergie (2021) : entre 1 020 € et 1 430 €
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Visite virtuelle guidée sur simple demande

Publiée le 26/02/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 6269 - Réf Superimmo : ANVXXYICX

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Caractérisques

Prix de vente : 496 000 €	Prix au m² : 2 999 € / m²

Honoraires partagés - Part acquéreur : 1,64% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

165,39 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 481 m²	2 Garages
Année de construction : 2005	Séjour de 22 m²
2 salles de bain	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

160 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 020 € / an

Maximum : 1 430 € / an

Diagnostics réalisés le 30/01/2024.

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Historique des prix

18 novembre 2025

Baisse de 4,6%

496 000 €

26 février 2025

520 000 €

Localisation

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