Vente maison 475 000 €

165 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Carros (06510)

iad France - Mathieu Condro vous propose: **Villa de Charme avec Jardin, garage (mitoyenne par le garage/garage) et places de parking(3) au centre de Carros proche de toutes commodités au CALME**, sur une surface de 589m2 de terrain en restanque
Idéal Grande Famille
Située à Carros centre, cette charmante maison de 113m² + 51m2 (F2) à finir comblera les attentes des familles en quête d'un nouveau foyer chaleureux. Construite en 1982, elle allie le charme de l'ancien à des aménagements modernes, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.
**La villa se décompose de la façon suivant ::**
- 5 pièces au total, comprenant 3 chambres spacieuses
- 2 WC et 1 grande salle d'eau avec wc
- 1 très grande cuisine (rdc) équipée offrant un espace convivial, avec accès direct sur grand balcon (10m2) couvert
- 1 salon lumineux (rdc) de 28m² avec accès direct sur grand balcon couvert (10m2)
- 3 chambres (niv-1)dont 2 donnant sur la terrasse de 14 m2
- 1 appartement de type 2 pièces d'environ 52 m2 est a réaliser au niv -2 donnant sur une terrasse couverte de 26 m2 avec son accès indépendant
Annexes :
- 2 terrasses 14 et 26m2 (dont 1 couverte (26m2) pour des moments de détente en extérieur)
- 1 balcon de 10m² idéal pour profiter des journées ensoleillées
-1 grand garage de 15m2 (accès intérieur et extérieur)
- 1 ancien poulailler et 1 ancien chenille pouvant servir d'ateliers avec eau et électricité
**Avantages :**
La maison dispose d'un garage pour votre véhicule et de 3 places de parking à l'intérieur, ce qui facilitera votre quotidien. L'agréable terrain de 589m² avec la villa, et ses terrasses et annexes vous permettront de profiter de moments de détente en plein air, entouré de verdure.
**Équipements et confort :**
- Système de chauffage individuel gaz de ville et 1 insert à bois dans le séjour,
- portail électrique
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Condro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 920434529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 475 000 €

Prix au m² : 2 879 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2025.

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MATHIEU CONDRO - IAD

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