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Vente maison 459 000 €
165 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Brens (81600)
165 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Brens (81600)
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- 2 782 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette superbe maison d'architecte moderne de plain-pied, conforme aux normes RT2012, offrant 165 m² de confort et de style sur un terrain spacieux de 1093 m². Accessible par un chemin privé d'environ 400 m², au fond d'une impasse, cette propriété est idéale pour ceux cherchant tranquillité et confort. Plus de 70 m² d'espace jour, inondé de lumière grâce à de grandes baies coulissantes en menuiseries aluminium noir sablé, ouvrant sur deux terrasses carrelées parfaitement intégrées dans un jardin arboré et clôturé, facile à entretenir. Salon moderne accueillant, agrémenté d'un insert double face pour créer une atmosphère chaleureuse. Cuisine équipée avec un grand îlot central et un spacieux coin repas, parfait pour vos réceptions, le tout dans une décoration contemporaine et cosy. 4 chambres spacieuses avec grands placards, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative (baignoire d'angle, douche italienne et doubles vasques). Un bureau/chambre d'amis adaptable, idéal pour travailler, recevoir ou aménager un espace de jeu. Une deuxième salle d'eau et un WC séparé, rattachés au bureau et à la 4ème chambre, offrant un véritable "espace dépendant" pour l'autonomie des adolescents ou des seniors. Un abri photovoltaïque de 40 m², pouvant servir d'abri voiture, de terrasse couverte ou aménagé en garage après quelques travaux. Grande cour goudronnée de plus de 100 m²; un espace cuisine d'extérieur et un SPA semi-enterré pour des moments de détente inoubliables. Profitez également d'une piscine moderne de 9,20 x 3,50 m avec grande plage, sécurisée par un volet roulant, offrant une ambiance estivale propice à la convivialité Toit plat au design moderne encore sous garantie décennale, avec la majorité refaite à neuf cet été. Rénovations récentes incluant peintures intérieures, enduit extérieur, volets en aluminium, zinguerie et majoritairement la toiture, vous assurant une tranquillité d'esprit totale. Panneaux photovoltaïques avec revente avantageuse de 33 cts/kWh, soit environ 18 000 euros de gains sur les 9 années restantes du contrat EDF OA solaire ! A seulement 2 minutes du Leclerc Drive et de l'accès autoroute A68, facilitant vos trajets vers Toulouse ou Albi. Vous serez à 2 km du charmant village de Brens, offrant écoles et commerces, et à proximité de Gaillac, une ville dynamique avec collège, lycée et activités pour toute la famille. Nicolas COMBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 896 353 - ALBI.
Publiée le 16/10/2025 -
maj le 22/10/2025 -
Réf. agence : 15017 - Réf Superimmo : ANVXZOLW6
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| Prix de vente : 459 000 € | Prix au m² : 2 782 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 165 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 093 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 236 € / an
Maximum :
1 672 € / an
Diagnostics réalisés le 30/05/2025.
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