Vente maison 346 500 €

165 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Loire-Authion (49140, 49250, 49630, 49800) - Brain-sur-l'Authion

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2 100 €/m²
Exclusivité

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Description

Située à Brain sur l'Authion, à seulement quelques minutes des commodités du Plessis-Grammoire et à 15 minutes d'Angers, cette longère bénéfice d'une superficie d'environ 165 m2, et séduit par son potentiel et son environnement calme.
Érigée sur deux niveaux, elle offre de nombreux atouts, notamment une vie de plain-pied avec deux chambres et une salle de douche récente.
Les espaces de vie très lumineux sont à finir de rénover, ils mêlent harmonieusement les éléments d'époque comme les pierres apparentes, les poutres et une belle cheminée tout en laissant place à votre imagination pour une salle à manger et une cuisine contemporaine.
À l'étage, un palier dessert une grande suite parentale avec dressing et salle de bain.
Le charme continue à l'extérieur, avec une grande terrase entourant la piscine et une pergola, un ensemble parfait pour profiter des beaux jours.
La parcelle de plus de 2 300 m2, est agrémentée d'un puits fonctionnel, de dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagements extérieurs.
Des panneaux photovoltaïques installés sur le toit de la maison permettent de réduire la facture d'électricité.
Une opportunité à ne pas rater! Contactez nous.

Publiée le 15/11/2025 - Réf. agence : 382 - Réf Superimmo : ANVXZW6PJ

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Caractérisques

Prix de vente : 346 500 €	Prix au m² : 2 100 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 16 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

165 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 305 m²	Orientation : Sud
Séjour de 50 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

187 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 880 € / an

Maximum : 2 580 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2025.

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