Vente maison 409 500 €

165 m²

6 pièces 6 p

Arsac (33460)

iad France - Christophe PRUNET vous propose: NOUVEAUTE (Visite virtuelle disponible) ARSAC- Joli village du Médoc, nombreuses commodités et collège. A seulement 30mn de Bordeaux et 45mn de l'océan. Au bout d'une impasse dans un havre de paix boisé et sans vis à vis, une maison de plain-pied, avec combles aménagées, de 163m2 environ. Le terrain de 1200m2 environ vous permet de garer 2 véhicules devant la maison et une allée vous amène à un double garage/atelier et son coin cuisine d'été de 55m2 environ (Les combles sont aménageables). L'entrée avec wc indépendant dessert un vaste séjour de 40m2 environ, une cuisine, une salle de bain, une buanderie, un bureau (8m2 environ), une chambre (12m2 environ), un espace détente pour la famille (26m2 environ) avec poêle à bois et home cinéma et pour finir une suite parentale de 22m2 environ avec dressing et salle d'eau/wc. Sous les combles un palier dessert deux chambres.
Les pièces du rez de chaussée donnent directement accès à la terrasse de 150m2 environ, sa piscine 10x5 au sel et sécurisée (barrières), un espace de vie extérieur couvert avec barbecue et un local technique avec son espace de rangement couvert également. Contactez-moi et allons la visiter !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe PRUNET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 893426163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 409 500 €

Prix au m² : 2 482 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/11/2023.

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CHRISTOPHE PRUNET - IAD

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