Vente maison 895 000 €

165 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Andernos-les-Bains (33510)

Cette maison traditionnelle, située entre le port de plaisance du Bétey et la jetée d'Andernos, se trouve à seulement 150 mètres de la plage, dans une rue calme. La propriété est en parfait état et comprend une dépendance récente, offrant une situation exceptionnelle et convoitée.
La maison principale se distingue par un magnifique espace lumineux en bois avec une hauteur sous plafond de type 'bow-window', servant de salon et de bureau. La salle à manger, adjacente à une cuisine discrète, donne sur une terrasse couverte orientée plein sud. La maison dispose de deux chambres avec salle d'eau et WC, réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage, qui bénéficie également d'un balcon et d'un dressing.
Attenant à la maison principale, un appartement de type 2 est parfaitement intégré. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse privative, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. La propriété inclut également un espace de stockage et un carport en fond de parcelle.
Le tout est complété par un agréable jardin sur un terrain de 592 m².
Honoraires inclus de 2.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 875 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Olivier Alexandre Immobilier : Gérant - Olivier ALEXANDRE
Carte T CPI 3301 2019 000 042 803
RCP 120 137 405

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Prix de vente : 895 000 €

Prix au m² : 5 424 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2024.

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OLIVIER ALEXANDRE IMMOBILIER

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