Vente maison 146 000 €

165 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Alloue (16490)

iad France - Fabienne Triquet vous propose: Ancienne bergerie rénovée, située au calme, sans mitoyenneté ni servitude. Cette maison offre environ 165 m² habitables, répartis sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour de 61 m², une grande cuisine indépendante de 31 m², une arrière-cuisine de 12m2, une pièce supplémentaire de 17m2 pouvant servir de bureau ou de chambre d’appoint, ainsi qu’une salle de bains avec WC. À l’étage, un palier de 30 m² dessert deux chambres confortables et une salle d’eau avec WC.
Le bien est équipé d’un chauffage au sol dans le séjour, d'un insert pour chauffer la cuisine , de 8 panneaux solaires avec contrat de revente EDF, d’une chaudière gaz reliée à une citerne enterrée de 1000 L (utilisée pour l'eau chaude), et dispose d’un assainissement individuel conforme.
La toiture a été refaite avec pose d’un film sous-toiture et remplacement des voliges. La fibre optique est installée. Les menuiseries sont en bois avec double vitrage, équipées de volets roulants solaires.
À l’extérieur, vous bénéficiez d’un garage de 37m2 indépendant, ainsi que d’une dépendance faisant office de cave et de cellier.
Ce bien allie confort, autonomie énergétique et authenticité, dans un cadre paisible à la campagne. Idéal résidence principale ou secondaire.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Triquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 948952668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 146 000 €

Prix au m² : 885 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2024.

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FABIENNE TRIQUET - IAD

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