Vente maison 843 740 €

165 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Agde (34300)

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5 114 €/m²
Terrasse
1 Garage
Piscine

François Montano - iad

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Description

iad France - François Montano vous propose: LE GRAU D'AGDE - MAISON - PISCINE - PLAGE
Découvrez cette villa traditionnelle de 8 pièces, d'une surface utile de 205 m2, exposé sud, offrant un emplacement exceptionnel très prisé, à proximité immédiate de la plage de Saint-Vincent, sur une parcelle arborée et paisible.
Vous apprécierez le séjour spacieux donnant sur la terrasse.
La maison dispose de 5 chambres, deux salles d'eau, d'une salle de bain, trois WC, d'une grande buanderie de 18 m2 transformable en pièce à vivre, deux dépendances aménageables à votre convenance, d'un garage et deux places de stationnement.
À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine, pool house avec cuisine d'été, salle d'eau et WC supplémentaire, d'un jardin méditerranéen, pour des moments de convivialité.
Un rafraîchissement global est à prévoir, pour sublimer ce lieu unique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Montano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 522502368, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 07/06/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 1765717 - Réf Superimmo : ANVXYQZ52

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Caractérisques

Prix de vente : 843 740 €	Prix au m² : 5 114 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

165 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 654 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1988	Climatisation
Séjour de 40 m²	Alarme
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 930 € / an

Maximum : 2 650 € / an

Diagnostics réalisés le 06/07/2021.

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