Vente maison 239 900 €

164 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Vincelles (89290)

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1 463 €/m²
1 Garage

Stephan KICZEWSKI - ikami

20 avis

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Description

Vincelles en Bourgogne, petit village situé à 15 min au sud d'Auxerre et à 2h de Paris, au coeur de la vallée de l'Yonne et de son charmant terroir viticole, laissez-vous séduire par cette belle et agréable ancienne longère rénovée, bâtie sur un terrain clos et arboré de 850 m2 sans vis-à-vis.
Ce bien est composé d'une vaste entrée conviviale comme espace salon équipé, desservant sur la droite une vaste cuisine aménagée, prolongée par une arrière-cuisine, et sur la gauche, une salle à manger de 23 m2.
Cette maison comprend 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Une salle de bains et un espace rangement viennent compléter le tout, pour le confort des 3 autres chambres.
Vous apprécierez la double cave voûtée en pierre de 80 m2, les trois greniers aménageables laissant entrevoir des possibilités d'extension, la buanderie/chaufferie de 13 m2, le garage en accès direct sur la rue, la vaste grange avec auvent d'une surface au sol de 175 m2 et l'ancienne soue, pour encore plus d'espace rangement.
En extérieur, à l'abri des regards, une terrasse de 30 m2, un jardin bucolique avec arbres fruitiers.
Ce bien est équipé de double vitrage, de la fibre, d'un poêle à bois dans le salon, d'un chauffage central gaz de ville, d'une climatisation réversible et du tout-à-l'égout.
Dans un secteur recherché de l'Auxerrois, une très belle opprtunité à visiter sans tarder avec Stéphan Kiczewski. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 03/07/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : IP26219 - Réf Superimmo : ANVXYYCVN

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Caractérisques

Prix de vente : 239 900 €	Prix au m² : 1 463 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

164 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 866 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Cave
Année de construction : 1920	Séjour de 23 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin (440 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

157 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 320 € / an

Maximum : 1 840 € / an

Diagnostics réalisés le 13/09/2022.

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