Vente maison 559 000 €

164 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Vallauris (06220)

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3 409 €/m²

NESTENN Vallauris

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Description

Opportunité rare sur le marché ! Amoureux des travaux / Investisseurs / Famille ! Située à Vallauris, cette propriété **de 164 m² habitables** sur un **terrain de 1 290 m²** Idéale pour une grande famille ou un investissement locatif, elle est divisée en **trois appartements indépendants**. Mais ce qui rend ce bien unique, c'est sa constructibilité à 30%, une **opportunité rarissime** permettant de **réaliser de nouveaux logements** : **Possibilité de construire une deuxième maison** **Édification d'un petit immeuble jusqu'à 9 mètres de hauteur** **Projet de division parcellaire pour optimiser l'investissement** ** Trois Logements Indépendants Déjà Existants** **1er Appartement (2/3 pièces entièrement rénové)** Séjour avec cuisine ouverte équipée 1 chambre confortable Salle d'eau moderne Terrasse privée avec accès au jardin **2e Appartement (2 pièces + véranda)** Séjour avec cheminée Véranda de 14 m² baignée de lumière 1 grande chambre Cuisine indépendante **3e Appartement (2 pièces à l'étage)** Salon cosy Cuisine semi-ouverte 1 chambre avec rangements Salle de douche --- **Un Extérieur Exceptionnel et Exploitable** Profitez d'un **vaste terrain de 1 290 m²**, un véritable havre de paix offrant : **Un grand jardin arboré** idéal pour les familles **Aire de jeux pour enfants** **Espace barbecue et terrain de pétanque** pour des moments conviviaux **Poulailler et potager** pour un mode de vie nature **Nombreuses places de stationnement** Un cadre verdoyant en plein coeur de la ville, avec un potentiel de construction unique ! DPE G Taxe foncière : 2 000 euros Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-nous pour une visite.

Publiée le 11/10/2025 - maj le 31/10/2025 - Réf. agence : 1042 - Réf Superimmo : ANVXZNIFD

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Caractérisques

Prix de vente : 559 000 €	Prix au m² : 3 409 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

164 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 290 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

414 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 24/07/2024.

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NESTENN VALLAURIS

Siren : 894092329 - N° de carte professionnelle : CPI0605 2021 000 000 103