Vente maison 275 000 €

164 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Trèbes (11800)

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1 677 €/m²
1 Garage

2F-IMMO 73-74 / Proprio A tout Prix / Groupe M6

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Description

Trèbes, là où le luxe flirte avec l’intelligence énergétique
Vous en avez assez des maisons qui se ressemblent toutes ? Voici une propriété qui ne joue pas dans la même cour. 164 m2 de confort absolu, une rénovation digne d’un magazine déco, et un jardin prêt à accueillir votre future piscine, vos mojitos et vos après-midis sans agenda.
Située dans un quartier résidentiel prisé, cette maison de plain-pied ne fait pas que cocher les cases : elle les redéfinit. Matériaux haut de gamme, volumes généreux, lumière naturelle à gogo, et une performance énergétique B qui ferait rougir votre compteur EDF.
Et parce qu’on ne plaisante pas avec le confort moderne : isolation extérieure, double vitrage, volets solaires, poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique, et 16 panneaux photovoltaïques qui rapportent environ 2 700 € par an. Oui, cette maison produit de l’énergie pendant que vous dormez.
À l’intérieur, c’est du sérieux :
Une entrée avec placard pour les manteaux et les secrets
Un séjour chaleureux, une salle à manger conviviale, et une cuisine indépendante équipée pour les chefs étoilés ou les pros du surgelé
Trois chambres spacieuses, un bureau (ou quatrième chambre pour les indécis), une salle d’eau avec WC, une salle de bains, et des toilettes séparées avec lave-mains, parce que le détail fait la différence
À l’étage, une cinquième chambre de 14 m2 avec lavabo. Idéale pour un ado en quête d’indépendance, un invité surprise ou un télétravailleur qui veut bosser en chaussettes.
À l’extérieur, le jardin piscinable exposé plein sud vous tend les bras. Ajoutez une véranda pour les soirées douces et un garage indépendant de 25 m2 pour abriter vos rêves de bricolage ou votre collection de vélos vintage.
Ce bien, c’est un peu comme un bon roman : dès les premières lignes, on sait qu’on va rester jusqu’à la fin. Et ici, la fin, c’est vous, heureux propriétaire.

Publiée le 30/08/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : FF177 - Réf Superimmo : ANVXZCVH2

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Caractérisques

Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 1 677 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

164 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 775 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 1980
Séjour de 44 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (600 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

96 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 390 € / an

Maximum : 1 940 € / an

Diagnostics réalisés le 14/08/2024.

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2F-IMMO 73-74 / PROPRIO A TOUT PRIX / GROUPE M6

Siren : 801741919 - N° de carte professionnelle : CPI 74012021000000042