Vente maison 1 150 000 €

164 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

iad France - Sergio Rodrigues vous propose: Bienvenue dans cette superbe meulière de 164 m² habitable et 31 m² de plus en utile idéalement située en plein centre de la Varenne secteur du Triangle d'Or à 200m de la marne.
Ce bijou immobilier datant de 1913 offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme de l'ancien et confort moderne.
Cette demeure saura vous séduire par ses 7 pièces réparties sur 4 étages, une grande suite parentale spacieuse, 3 ou 4 chambres supplémentaires créant un espace de vie optimal pour toute la famille.
Chaque chambre est aménagée avec goût et optimisation de l'espace pour un confort maximal.
Vous trouverez également une salle de bain, une salle d'eau avec WC, et des toilettes à chaque étage.
La cuisine, équipée et séparée, est le cOEur de cette maison donnant sur la véranda pour profiter du soleil.
Lumineuse et fonctionnelle, elle ravira les amateurs de gastronomie.
Le séjour de 35m² offre un espace de détente convivial, idéal pour les moments en famille ou entre amis.
Sous-sol total avec salle de cinema, dressing, salle d'eau et buanderie.
Le bien est en bon état général, témoignant d'un entretien minutieux et d'une maison chaleureuse et accueillante. Le chauffage individuel au gaz assure un confort thermique optimal + une distribution par air pulsé.
Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité.
Située dans un quartier prisé de La Varenne, cette maison bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, proche de toutes les commodités et des transports en commun.
Les plus :
- Quartier prisé
- Cave à vin
- Possibilités de stationner plusieurs véhicules.
- Belle hauteur sous plafond, avec moulures
- Parquets
- Double vitrage
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce joyau chargé d'histoire.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu unique à fort potentiel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sergio Rodrigues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 833250822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 1 150 000 €

Prix au m² : 7 012 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2025.

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SERGIO RODRIGUES - IAD

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