Vente maison 325 000 €

164 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Genis-sur-Menthon (01380)

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1 982 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)

Frédéric BOIS - Optimhome

65 avis

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Description

À 6 min des autoroutes A6/A40 et 25 min des gares TGV, cette belle propriété nichée entre Bourg-en-Bresse et Mâcon vous séduira par son environnement bucolique, sa vue dégagée, et ses nombreux atouts.
Sur plus de 18 000 m² de terrain, elle offre plus de 840 m² de bâti : deux logements habitables (164 m²) composés de 2 accès séparés, 4 chambres, une cuisine complètement équipée, 2 WC séparés, 2 salles d'eau et une salle de bain greniers aménageables, dépendances, annexes fermées, four à pain, puits... le tout en très bon état général.
Idéal pour projet familial, gîtes ou activité pro/artisanale.
Les + : charme de l'ancien, toitures suivies, fibre optique, assainissement aux normes, visite immersive 360° disponible.
Commodités à 3 min – écoles, commerces, supermarchés, services médicaux à moins de 10 min.
Visite immersive sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Frédéric BOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 145 309 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 47 87 04 77 (réf. 589401 )

Publiée le 24/07/2025 - maj le 14/09/2025 - Réf. agence : 830032224344 - Réf Superimmo : ANVXZ4QUE

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Caractérisques

Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 1 982 € / m²
Taxe foncière : 1 160 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	164 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 18 420 m²
1 niveau	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking couvert
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage électrique (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 47 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	4 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

550 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 750 € / an

Maximum : 7 820 € / an

Diagnostics réalisés le 10/03/2025.

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