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Vente maison 349 000 €
164 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Rousson (30340)
164 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Rousson (30340)
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- 2 128 €/m²
- Terrasse
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Aurélie Veloso vous propose: Maison familiale avec grand terrain arboré – Rousson
Belle maison lumineuse, située dans un quartier paisible et sans vis-à-vis, elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.
Édifiée sur un terrain entièrement clos et arboré de 2 406 m², elle développe une surface habitable de 164,3 m².
Dès l’entrée, on découvre une maison chaleureuse, composée au rez-de-chaussée d’une cuisine indépendante, d’une salle à manger ouverte sur un salon accueillant une cheminée en pierre avec un insert à bois, de trois chambres, d’un bureau, de deux salles d’eau, de deux WC, d’une buanderie ainsi que d’un garage spacieux.
À l’étage, une chambre supplémentaire avec sa salle d’eau privative et ses WC vient compléter l’espace nuit.
Vous y trouverez aussi un vaste grenier.
Cette maison offre également la possibilité de créer deux logements indépendants, pour un projet familial, locatif, ou une activité professionnelle à domicile.
Côté équipements, la maison est dotée de menuiseries en PVC double vitrage, de volets battants (PVC et bois), d’un chauffage par pompe à chaleur air/eau, du tout-à-l’égout, et d’un portail motorisé, garantissant confort et sécurité au quotidien.
Quelques travaux de modernisation sont à envisager afin de révéler tout le potentiel de cette propriété.
Construite en 1972, cette maison repose sur une structure robuste et fiable, caractéristique des bâtis de cette époque.
Située à seulement quelques minutes d’Alès, Rousson est une commune agréable et recherchée, appréciée pour sa tranquillité et sa proximité avec les commodités.
À noter : certaines photos ont été modifiées de façon virtuelle afin d’illustrer le potentiel de la maison. Elles ne représentent pas l’état actuel mais visent à aider à se projeter.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
LES COLLABORATIONS INTER-AGENCES SONT LES BIENVENUES!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Veloso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 919091728, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 07/12/2025 -
Réf. agence : 1819541 - Réf Superimmo : ANVX101CXC
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| Prix de vente : 349 000 € | Prix au m² : 2 128 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 164 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 406 m² | Terrasse |
| Année de construction : 1972 | Chauffage électrique |
| Alarme - Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 128 € / an
Maximum :
2 878 € / an
Diagnostics réalisés le 10/05/2025.
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