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Vente maison 295 000 €

164 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Pouzols (34230)

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1 799 €/m²

Atout Immobilier

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Description

Nichée délicatement au coeur du village de Pouzols , cette superbe maison de village sans travaux séduit par son authenticité et ses prestations de qualité .
Rénovée avec des matériaux nobles et soin particulier du détail, elle allie le charme de l'ancien à tout le confort moderne . La toiture neuve et les finitions sont impeccables , prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans la moindre intervention à prévoir .
Une maison principale lumineuse et élégante :
Les espaces de vie baignés de lumière , offrent une atmosphère chaleureuse et conviviale . Chaque pièce reflète un mélange d'élégance et d'authenticité , mettant en valeur pierres, poutres et volumes généreux .
Un appartement indépendant de type F2 plein de charme :
Au rez de chaussée , un appartement indépendant voûté, véritable coup de coeur , offre un espace plein de caractère
- Un belle pièce de vie au cachet incomprable ,
- Une chambre confortable
- Une salle d'eau ,
le tout dans une ambiance raffinée et intimiste , parfait pour accueillir amis et famille ou pour envisager un revenu locatif sans empiéter sur la maison principale

Atouts majeurs
* Maison sans travaux
* Toiture neuve
* Beaux matériaux et prestations soignées
* Appartement indépendant au rez de chaussée
* Village stratégiquement bien situé proche des axes autoroutiers

Pour la visiter , contacter Nathalie au 06.68.09.15.19
Rsac 792726010

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : M 03062 - Réf Superimmo : ANVX1011OC

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Caractérisques

Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 1 799 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

164 m² - 7 pièces - 4 chambres	Orientation : Nord / Sud
Année de construction : 1900	2 salles d'eau
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

110 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 410 € / an

Maximum : 1 950 € / an

Diagnostics réalisés le 25/02/2025.

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