Vente maison 159 500 €

164 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ombrée d'Anjou (49420)

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973 €/m²
Exclusivité
Terrasse

Théo PIPARD - megAgence

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Description

Située à Noëllet (49520), cette propriété offre un cadre paisible au sein d'un charmant village. Proche des écoles, elle bénéficie d'une exposition sud-ouest agréable. Les volets roulants automatiques et la connexion fibre ajoutent au confort de ses habitants, tandis que la proximité des commodités facilite le quotidien.
À l'extérieur, la maison s'accompagne d'une belle terrasse et d'une cour, ainsi que de 5 places de parking. Son terrain de 1091 m² offre de l'espace pour profiter du plein air.
À l'intérieur, la maison de 164 m² comprend 6 pièces dont 4 chambres. Les menuiseries en double vitrage assurent une isolation efficace. Les aménagements comprennent un poêle dans le séjour, une cuisine équipée, une salle de bains avec douche italienne. Cette propriété offre un confort varié et chaleureux, idéal pour une famille.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 159 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 152 000 €
Honoraires charge acquéreur : 7 500 € soit 4,93 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Théo PIPARD, Tél. : 0764251420, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 933 402 216

Publiée le 04/08/2025 - maj le 09/10/2025 - Réf. agence : 185853 - Réf Superimmo : ANVXZ8SYC

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Caractérisques

Prix de vente : 159 500 €	Prix au m² : 973 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

164 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 091 m²	Terrasse
Année de construction : 1900	1 salle de bain
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

248 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 120 € / an

Maximum : 4 280 € / an

Diagnostics réalisés le 04/08/2025.

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