Vente maison 304 000 €

164,18 m²

14 pièces 14 p

5 chambres 5 ch

Ménesplet (24700)

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1 852 €/m²
1 Garage

FCI Immobilier

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Description

Mandat CS166
Corentin SECHER et le groupe d’agences FCI Immobilier vous proposent une contruction de plain-pied de 2020, avec trois chambres, fonctionelle et lumineuse, idéale comme résidence principale ou secondaire sur un terrain de 1795 m2.
Venez visiter cette maison d’habitation située sur un terrain clos et arboré.Elle comprend : une entrée, une cuisine séparée et équipée, un salon/salle à manger, trois chambres, dont une avec dressing, une suite parentale composée d'une salle d’eau avec douche hydromassante, un WC séparé, une seconde salle d'eau avec douche, une buanderie et une terrasse.
Ses atouts : garage + carports, dépendances, puits, fibre (à venir), pompe à chaleur, chauffage au sol, clim réversible, double vitrage, 20 m2 de panneaux solaires, arrosage automatique, terrasse de 47 m2.
Maison clé en main avec fort potentiel.
Le plus : un chalet en bois clé en main, offrant deux chambres dont une avec mezzanine, un salon/salle à manger, une salle d'eau avec douche hydromassante et WC.
Il est équipé de sous-compteur d'eau et d'électricité. Vous trouverez également un atelier en bois fonctionnel, un grand garage, deux carports, un système d'arrosage automatique entérré, relier au puits ainsi qu'un portail éléctrique avec visiophone. Plusieurs caméras extérieures et intérieures vous assureront une sécurité maximale.
La maison est équipée d'une pompe à chaleur Air/Eau, pilotable pièces par pièces vous permettant d'avoir un chauffage au sol et via les consoles. La climatisation vous assurera un confort optimal en été. Un conduit de cheminée est également présent si vous souhaiter modifier le système chauffage par un poêle à bois ou à granulés.
A proximité des commerces, écoles et commodités, la maison est idéalement située sur la commune de Menesplet, sur l'axe Montpon-Ménéstérol/Libourne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Corentin SECHER au 06.56.75.71.34 ou par mail à : nonce diffusée par Corentin SECHER, inscrit sous le no ADC 2401 2025 000 000 036 au registre des agents commerciaux de Périgueux.

Publiée le 30/08/2025 - Réf. agence : CS166 - Réf Superimmo : ANVXZD0Z0

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Caractérisques

Prix de vente : 304 000 €	Prix au m² : 1 852 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,19% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

164,18 m² - 14 pièces - 5 chambres - ter. 1 795 m²	1 Garage
Année de construction : 2020	Séjour de 39 m²
3 salles d'eau	2 wc
Jardin (1 795 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

57 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 550 € / an

Maximum : 800 € / an

Diagnostics réalisés le 31/03/2025.

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