Vente maison 133 500 €

164 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Mantilly (61350)

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814 €/m²

Pragout Immobilier

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Description

Maison de village habitable de 6 chambres avec jardin arrière + dépendance
Bienvenue dans cette grande maison de village habitable de suite et bien présentée qui comprend une cuisine équipée d'environ 15m2 à laquelle on accède par la porte située à l'arrière de la salle à manger. La salle à manger a des portes doubles qui, si elles sont ouvertes sur le salon, créent une surface totale d'environ 48m2. Le salon dispose d'une cheminée et d'un poêle à bois et, à l'arrière du salon, une porte mène à une cuisine/buanderie de bonne taille d'environ 14 m2.
Il y a deux toilettes au rez-de-chaussée.
La cuisine équipée et la cuisine/buanderie ont toutes deux des fenêtres à double vitrage et des portes donnant accès au jardin à l'arrière.
Au 1er étage, le grand palier donne accès à un total de 4 chambres d'environ 12m2, 2 de 13m2 et la 4ème de 14m2 ainsi qu'une salle d'eau/wc d'environ 4m2.
Au 2ème étage, vous trouverez deux autres chambres d'environ 15m2 chacune avec salle de bains/W.C. d'environ 4m2.
A l'extérieur, il y a un jardin arrière isolé qui est principalement en gravier pour faciliter l'entretien et qui a une variété de plantes et d'arbustes matures ainsi qu'une dépendance pour le stockage des meubles de jardin, des outils, etc. d'environ 14m2.
Cette maison ferait une belle maison de famille, également une maison de vacances et/ou une bonne propriété locative ; le choix est le vôtre !
Elle est située dans le village de Mantilly où il y a un bar/restaurant et un magasin pour les produits de première nécessité et qui est célèbre pour son cidre et son calvados ainsi que pour la décoration de son village à Noël.
Il n'est qu'à 3 km du prochain village/petite ville de Passais, à environ 9 km du charmant village fleuri de Saint Fraimbault et à environ 16 km Domfront, ville médiéval de Domfront de l'Orne.
A environ 10-15 minutes à l'ouest, vous arriverez à la petite ville de Le Teilleul avec ses commerces de proximité, 2 bars/restaurants, boulangers, médecins, pharmacie, banques, supérette, etc. et à environ 20 minutes plus loin se trouve le charmant bourg de Saint Hilaire du Harcouet avec ses lacs/parcs, son cinéma, son centre sportif, son grand marche hebdomadaire etc. Mortain au nord dans la Manche avec ses commerces locaux et ses cascades et au sud il y a la ville de Gorron située dans le nord de la Mayenne.
Cette propriété est équipée de double vitrage, de volets roulants manuels, chauffage central au fioul et radiateurs électriques, d'un poêle à bois, de volets, connexion internet haut debit ainsi que de l'eau, de electricite et du tout à l'égout.
Visite recommandée - j'attends avec impatience de vous faire visiter cette belle maison.
N'hesitez pas à me contacter pour plus d'informations et/ou de me proposer un rendez vous pour faire une visite.
Classe énergétique - E - 272 kwh
Gaz à effet de serre - C - 27 kg/C02
Le prix annoncé de 133 500 euros comprend des frais d'agence à la charge de l'acheteur de 8 500 euros (6,8 %).

Publiée le 16/10/2025 - maj le 18/10/2025 - Réf. agence : 6955 - Réf Superimmo : ANVXZOJJZ

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Caractérisques

Prix de vente : 133 500 €	Prix au m² : 814 € / m²

8 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

164 m² - 9 pièces - 6 chambres	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Année de construction : 1949
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

272 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27,9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 740 € / an

Maximum : 3 710 € / an

Diagnostics réalisés le 28/11/2022.

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Siren : 499 736 5 - N° de carte professionnelle : CPI 8701 2018 000 024 658