Vente maison 395 000 €

164 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Le Tablier (85310)

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2 409 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique
Piscine

Fanny SORIN - iad

50 avis

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Description

iad France - Fanny Sorin vous propose: À vendre – LE TABLIER - 164 m² - 6 chambres - Garage - Piscine - Parcelle de 1200 m²
A 5 Minutes de SAINT FLORENT DES BOIS.
▪Maison familiale contemporaine dans un cadre de vie paisible et verdoyant
Nichée dans un lieu-dit tranquille, sans vis-à-vis, elle vous offre le calme de la campagne avec tout le confort d’une maison moderne et économe en énergie.
▪Un intérieur accueillant et lumineux
Dès l’entrée, vous serez charmés par la luminosité et les volumes généreux.
- À l’étage, trois chambres dont une chambre parentale avec solarium et vue dégagée sur un champs, ainsi qu’une salle de bain familiale.
- Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie conviviale avec cuisine aménagée et équipée, tournée vers la terrasse, la piscine et le jardin.
Ce niveau propose également deux chambres, une salle d’eau et un dressing pouvant servir d'espace bureau.
En continuité du garage isolé de 30 m², une suite indépendante avec chambre, douche et WC offre un espace supplémentaire pour recevoir famille, amis en toute intimité ou encore pour accueillir une profession libérale.
Une buanderie pratique et de nombreux rangements viennent compléter cet intérieur fonctionnel.
▪Des extérieurs pensés pour profiter de chaque instant
Le terrain clos et paysager de 1200 m² est un véritable havre de paix :
Une piscine chauffée avec son espace pool house pour les beaux jours,
Plusieurs terrasses pour savourer le soleil à toute heure de la journée,
Des coins de détente pour respirer, recevoir, et profiter de la nature.
▪Les atouts qui font la différence
Maison bioclimatique, économe en énergie, avec chauffage au sol par pompe à chaleur et climatisation réversible,
Raccordée au tout-à-l’égout (rare en campagne),
DPE avantageux,
Décennales en cours sur la piscine et les extensions.
À seulement 5 minutes de Saint Florent-des-Bois, 15 minutes de La Roche-sur-Yon, 35 minutes de l’océan et une heure de Nantes ou La Rochelle, laissez-vous séduire par cette belle maison contemporaine, pensée pour accueillir des amoureux de la nature dans un cadre champêtre et harmonieux.
Vous pensez que cette maison est faite pour vous ? Contactez-nous pour en savoir plus.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Sorin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA Roche-Sur-Yon sous le numéro 833067861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 08/09/2025 - Réf. agence : 1836974 - Réf Superimmo : ANVXZEPCF

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 2 409 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

164 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 200 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 2014	Chauffage électrique
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 48 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

75 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 870 € / an

Maximum : 1 230 € / an

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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