Vente maison 299 500 €

164 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Langon (33210)

Maison familiale à Sauternes avec jardin paysager. Dans un environnement préservé et paisible, au cœur de la prestigieuse commune de Sauternes, découvrez cette maison familiale au potentiel indéniable, à seulement 10 minutes de Langon et de toutes ses commodités : gare, A62, hôpital, lycées et grandes surfaces. Construite en 1985 sur un beau terrain paysager, cette propriété conjugue volume, lumière et sérénité, offrant un cadre de vie idéal pour une famille.
La pièce de vie principale, lumineuse et chaleureuse, bénéficie de hauteurs sous plafond généreuses et d’une mezzanine ouverte, créant une sensation d’espace unique. Le salon spacieux et convivial constitue le cœur de la maison, tandis que la cuisine indépendante peut facilement être repensée en cuisine ouverte pour plus de modernité et de fluidité.
Agencée sur deux niveaux, la maison offre une distribution parfaitement adaptée à la vie familiale :
Rez-de-chaussée : 2 chambres, une salle de bains, WC séparés et de nombreux rangements.
Étage : 2 chambres supplémentaires, une salle d’eau et un bel espace ouvert sur la mezzanine, idéal pour bureau, coin lecture ou salle de jeux.
À l’extérieur, le jardin arboré à l’arrière invite aux repas en plein air et aux jeux des enfants, tandis que la terrasse ouverte sur la nature offre un espace détente privilégié. La propriété dispose également d’un garage attenant et d’un second garage indépendant, pouvant servir d’atelier ou de rangement.
Ce bien à moderniser selon vos envies présente un potentiel exceptionnel pour créer la maison familiale parfaite dans un environnement calme et lumineux, entre pins, vignes et douceur de vivre, à deux pas du charme authentique de Sauternes.
Idéal pour une famille à la recherche de volume, de confort, d’intimité et de proximité avec les services essentiels, cette maison représente une opportunité rare sur le marché du Sud-Gironde. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2550 et 3500 Euros/an (année de référence 2021)

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Prix de vente : 299 500 €

Prix au m² : 1 826 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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CABINET BEDIN - LANGON

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