Vente maison 179 500 €

164,68 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Lande-de-Fronsac (33240)

Idéalement située proche des écoles et collège, tombez sous le charme de cette jolie maison en pierre offrant un beau potentiel. Cette girondine de 3 chambres possibilité 4 propose une entrée spacieuse, une cuisine familiale, un séjour avec cheminée, une salle de bains et un sanitaire indépendant. Vous profiterez également d'une buanderie, d'une souillarde et 2 chais pouvant constituer un espace de stockage ou être réhabilités en logement.
Vous apprécierez sa cour exposée plein Sud mais également sa terrasse couverte munie d'un barbecue monumental permettant des grillades au frais et à l'abris durant les chaudes soirée d'été...
Avec son charme authentique et son agréable jardin cette bâtisse en pierre nécessitant quelques travaux sera parfaite pour accueillir votre famille.
Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 476 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller THALIS IMMOBILIER : Laetitia CAMEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/06/2025.

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