Vente maison 413 400 €

164 m²

10 pièces 10 p

3 chambres 3 ch

Dégagnac (46340)

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2 521 €/m²
Exclusivité

Olivier ECOEUR - ImoCONSEIL

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Description

Située au calme, à l’extrémité d’un charmant hameau, cette propriété bénéficie d’un environnement préservé sans vis-à-vis ni nuisance sonore. L’accès se fait par un petit chemin communal, et la maison offre une vue dégagée sur la nature environnante.
Ce séchoir en pierre de 1850, entièrement rénové en maison d’habitation en 2024, propose environ 164 m2 habitables, complétés par deux ateliers attenants.
• Une vaste entrée ouvre sur la buanderie avec douche, les toilettes, et sur la pièce de vie de 85 m2, salon avec poêle à granulés, salle à manger et cuisine équipée avec îlot central.
• À l’étage : un palier/bureau, 3 chambres, un bureau chambre d'enfant, 2 salles d’eau et un WC, le tout avec des finitions haut de gamme alliant pierre et bois.
Confort : pompe à chaleur air/air récente, climatisation réversible, poêle à granulés, menuiseries anthracite vitrages StopSol, isolation complète (murs, rampants, plancher).
Extérieurs : terrain de 2 791 m2, terrasse close et sécurisée par barrière métallique et portillon, piscine chauffée, filtration Chlore (7,40 m × 4,20 m).
Un bien rare alliant charme, modernité et qualité des matériaux, dans un cadre naturel exceptionnel.
Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d’informations .Olivier Ecoeur 0625653718 Conseiller ImoConseil Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Publiée le 08/07/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 30401 - Réf Superimmo : ANVXZ07KT

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Caractérisques

Prix de vente : 413 400 €	Prix au m² : 2 521 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

164 m² - 10 pièces - 3 chambres - ter. 2 791 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 2024	Séjour de 85 m²
3 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

161 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 050 € / an

Maximum : 2 830 € / an

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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