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25
Vente maison 180 200 €
164 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Courdemanche (72150)
164 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Courdemanche (72150)
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- 1 099 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison ancienne rénovée de 164 m² au cœur de Courdemanche (72150) – Charme authentique et confort moderne
Emplacement de choix en cœur de village
Située dans le centre pittoresque de Courdemanche, charmant bourg sarthois, cette belle maison en pierre de moellon et tuffeau, avec poutres apparentes, combine le charme de l'ancien au confort moderne. Vous profitez de toutes les commodités à pied : commerces à 50 mètres, école à 100 mètres, gare de Château-du-Loir et accès autoroute A28 à 20 minutes seulement. Un cadre idéal pour une vie paisible, en famille ou en résidence secondaire.
Des volumes généreux et une rénovation soignée
Offrant une surface habitable de 164 m² sur un terrain clos de 755 m², cette maison séduit par son grand séjour traversant de 30 m², baigné de lumière naturelle. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge cet espace convivial et s'ouvre directement sur une superbe terrasse en bois de 55 m².
Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau attenante (à rafraîchir) permet une vie de plain-pied. À l'étage, entièrement rénové en 2015-2016, vous trouverez deux chambres spacieuses ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.
Extérieurs et annexes pratiques
Le jardin, avec sa cour de 100 m², offre un bel espace de détente. Un appentis permet le rangement du matériel de jardin, tandis qu'une cave voûtée sur gravier sous la maison constitue un atout supplémentaire pour le stockage, le vin ou les conserves.
Confort et performances énergétiques
Classée en D (DPE), la maison est en bon état général. Les combles ont été isolés en 2016, les fenêtres sont en double vitrage, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques performants. Ce bien allie harmonieusement caractère ancien et touches contemporaines pour un confort optimal au quotidien.
Un cadre de vie touristique et authentique
Courdemanche est un village sarthois typique, à la croisée des routes de la Vallée du Loir et du Perche. La région est riche en patrimoine : églises romanes, moulins, châteaux, et marchés locaux animent la vie du secteur. Les amateurs de nature apprécieront les randonnées le long du Loir, les forêts alentour et les circuits vélos. À proximité, le charmant village de La Chartre-Sur-Le-Loir, les caves troglodytes de Chahaignes offrent des escapades culturelles et gourmandes.
Un bien rare, entre charme d'antan et confort moderne, à visiter sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.906672
Publiée le 17/05/2025 -
maj le 31/10/2025 -
Réf. agence : 340931476840 - Réf Superimmo : ANVXYJP7C
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| Prix de vente : 180 200 € | Prix au m² : 1 099 € / m² |
| Taxe foncière : 975 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 164 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 755 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Nord / Sud - Traversant |
| Vue sur jardin | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1850 |
| Chauffage électrique | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 30 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
2 980 € / an
Maximum :
4 070 € / an
Diagnostics réalisés le 30/04/2025.
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