Vente maison 479 000 €

164 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Condom (32100)

Au coeur de la campagne gersoise, entre les villes de Condom et Lectoure, cette propriété rare offre un cadre de vie paisible, des prestations de qualité et un fort potentiel de développement. Édifiée sur un terrain d'environ 9 000 m², elle séduit par son environnement naturel, ses vues dégagées sur la campagne et sa conception respectueuse de l'environnement.
La maison principale, d'une surface habitable de 164 m², a été construite selon les principes de la construction passive. Elle garantit ainsi un excellent confort thermique et une consommation énergétique maîtrisée. L'intérieur se compose d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une arrière-cuisine pratique, de trois chambres confortables, d'un bureau, d'une salle d'eau, d'un dressing et de deux toilettes. Chaque pièce bénéficie d'un accès direct à des terrasses ombragées, apportant luminosité et confort.
La propriété comprend également une maison d'amis de 56 m², idéale pour accueillir famille ou visiteurs. Elle se compose d'un séjour avec cuisine américaine, d'une chambre, d'une salle de douche et d'une mezzanine offrant un espace supplémentaire. Une roulotte de 22 m², entièrement équipée et aménagée avec goût, apporte un charme atypique et peut être utilisée comme hébergement indépendant ou comme espace de location saisonnière.
Un grand garage-atelier ainsi qu'une dépendance de 60 m², raccordée à l'eau et à l'électricité, complètent l'ensemble. Deux box à chevaux sont également présents sur le terrain et peuvent, selon les projets, être transformés en sanitaires pour un éventuel coin camping ou glamping. Le terrain, constructible, est doté de plusieurs points d'eau et d'électricité, ce qui permet d'envisager divers aménagements complémentaires.
14 panneaux photovoltaïques produisent une grande partie de la consommation électrique et le cumulus thermodynamique est chauffé par panneau solaire.
Une piscine vient parfaire l'ensemble, offrant un espace de détente avec vue sur la campagne environnante. Cette propriété offre un cadre de vie privilégié, dans un environnement calme, avec un fort potentiel d'accueil ou de développement touristique.
Que vous soyez à la recherche d'un lieu de vie écologique, d'un projet d'accueil ou d'un investissement dans un coin préservé du Gers pour une famille intergénérationnelle, cette propriété offre une combinaison rare de charme, de confort et de possibilités.
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout ce que ce bien unique peut offrir.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 90 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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BELLE MAISON GASCONY

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