Vente maison 598 000 €

164 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cauterets (65110)

iad France - Claire Martinez vous propose: Maison de Montagne très bien située et entièrement rénovée en 2017 avec des matériaux de haute qualité, réalisation faite par des artisans locaux.
Ce bien est idéalement aménagé afin de développer une activité de chambres d'hôtes pour les personnes qui souhaiteraient adosser une activité professionnelle à leur lieu de vie.
Cette chaleureuse maison de 164m² (139m² carrez) avec son extérieur intime est composée au RDC d'une grande entrée desservant 3 chambres avec chacune sa salle d'eau privée et son WC, une chaufferie avec espace de rangements pour les skis, ainsi qu'une buanderie restant entièrement équipée.
La belle pièce de vie à l’étage a gardé tout son charme d’époque grâce aux pierres apparentes.
Elle comprend un beau salon/séjour avec cuisine équipée et son espace repas, un petit coin lecture et une superbe loggia permettant de profiter de l'extérieur tout en étant à l'abris avec une vue exceptionnelle.
Le séjour est pourvu d’un poêle à bois permettant de profiter des soirées d'hiver.
Une grande suite parentale avec salle de bain et coin WC séparé complètent ce bel espace de vie.
A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une jolie terrasse à l'abris des regards, d’un atelier de 13m² laissant libre cours à vos idées ainsi que de 2 remises permettant d’optimiser le rangement.
La localisation est idéale, au calme, et à un peu plus de 5 minutes à pied du centre du village dynamique de Cauterets.
Vous trouverez à proximité immédiate de la maison et sans toucher la voiture l’accès au téléphérique, aux commerces ainsi qu’aux Thermes.
La maison est vendue entièrement meublée aussi bien dans la partie séjour, cuisine que dans les chambres (meubles, canapés, chaises, vaisselle, lits, linge de lit…). Vous n’aurez plus qu’à poser vos valises et profiter de ce cadre unique qu’offre cette demeure exceptionnelle!
Les + :
- Rénovation récente et de qualité
- Performance énergétique : Pompe à chaleur, triple vitrage…
- Localisation et cadre enchanteur
- Possibilité de développer une activité de gîte, de chambres d'hôtes ou du locatif de par sa disposition.
N'hésitez pas à me contacter rapidement afin de découvrir ce petit bijou, vidéos disponibles sur demande (et signature d'un bon de visite).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 920880697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 598 000 €

Prix au m² : 3 646 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 95 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2025.

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CLAIRE MARTINEZ - IAD

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