Vente maison 440 000 €

164,03 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Castelnaudary (11400)

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2 682 €/m²
Terrasse
4 garages - 10 parkings
Piscine

IMOGROUP CASTELNAUDARY

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Description

A 10 min de Castelnaudary et 15 min du péage, l'Agence IMOGROUP vous présente cette splendide propriété à la campagne, comprenant une vaste maison de plain-pied de 164 m² habitables, entourée d'un terrain arboré de 3,7 hectares avec piscine et hangars. L'habitation comprend : une pièce de vie avec insert et cuisine aménagée et équipée de plus de 62 m², cellier. Le coin nuit dispose de 4 grandes chambres (avec parquet en chêne, placards), bureau (possibilité 5ème chambre), 2 salles d'eau, 2 WC. Pour votre confort, la maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur de 2023 avec climatisation + chauffage au bois (insert). Garage avec abri voiture. Pour vos moments de détente, vous apprécierez la terrasse de 34 m² avec pergola qui bénéficie d'une splendide vue sur les Pyrénées, et la piscine pour vous rafraîchir. Le terrain attenant de 3,7 hectares est plat, entièrement clos de grillage, composé de bois (chênes, fruitiers) et de prairies, petit lac. La présence de nombreuses dépendances en bon état, représente un véritable atout pour une activité professionnelle ou pour un usage personnel : hangar fermé avec atelier et chambre froide de 155 m², hangar de 160 m², hangar isolé de 255 m² avec 2 boxes avec abreuvoir et local de 46 m². Bel ensemble parfaitement entretenu offrant de nombreuses perspectives, pour une activité agricole ou touristique, ou pour une famille en quête de grands espaces. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 26/07/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 9131 - Réf Superimmo : ANVXZ57HG

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Caractérisques

Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 2 682 € / m²
Taxe foncière : 1 705 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,76% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

164,03 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 37 671 m²	Plain-pied
Piscine	4 garages - 10 parkings
Terrasse	Année de construction : 1985
Climatisation	2 salles d'eau
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

137 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 510 € / an

Maximum : 2 110 € / an

Diagnostics réalisés le 28/01/2025.

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