Vente maison 212 000 €

164 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Aussac-Vadalle (16560)

L'Agence Saint Cybard vous propose cette belle maison familiale de 164 m² habitables environ, idéalement située dans une commune calme bénéficiant des services de proximité et d'un accès rapide vers la zone commerciale de Champniers. Édifiée sur un terrain clos et arboré de près de 1 500 m², elle dispose également d'une grande piscine 10x5 qui promet de beaux moments de détente en famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon séjour baigné de lumière de 55 m², ouvert sur un patio donnant sur le jardin. La cuisine indépendante de 20 m² complète cet espace de vie convivial. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC séparé. A l'étage, en mezzanine, une belle suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs offre un espace intime et chaleureux. Le sous-sol totalise près de 80 m² et propose un studio indépendant d'environ 25 m², idéal pour un adolescent ou un espace de télétravail. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison allie espace, confort et potentiel. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la mettre à votre goût et d'en faire votre futur cocon familial. Michael Guedon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Prix de vente : 212 000 €	Prix au m² : 1 293 € / m²
Taxe foncière : 1 634 €

Consommation d'énergie

Consommation 316 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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SAINT CYBARD IMMOBILIER

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