Vente maison 245 000 €

164 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Auboué (54580)

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1 494 €/m²
Exclusivité
Chauffage électrique

iad FRANCE - Andy Gagliardi

06 37 89 51 54

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Description

iad France - Andy Gagliardi (06 37 89 51 54) vous propose : Spacieuse maison individuelle avec appartement individuel dans le calme d'un quartier résidentiel de Auboué ainsi que 160m² de surfaces annexes. Le tout entouré par un terrain arboré de 763m².
À proximité toutes commodités: entrée A4 à 5 mins, Gare TER, pharmacie, école, boulangerie, épicerie, banque à 10 minutes de la Sovab.
La maison est disposée de la façon suivante:
Au premier niveau vous trouverez les pièces habitables dont:
Un spacieux séjour de 32m², une cuisine de 11m², trois chambres de 24m², 11m² et 9m² ainsi qu'une salle de bain et des WC indépendants.
Le sous sol se compose: d'une cuisine d'été, d'une buanderie, d'une salle d'eau avec WC, d'un cellier, d'un garage de 21m² avec porte motorisée ainsi que d'une cave à vin enterrée.
Au deuxième niveau: plus de 100m² de combles aménageables.
De plus les fenêtres sont en double vitrage PVC imitation bois avec volets électriques et la chaudière gaz de marque Chappée.
Profitez également de la présence d'un appartement avec une entrée indépendante:
Ce dernier possède un séjour avec cuisine de 25m², une salle de bain de 5m² avec toilettes indépendantes puis une chambre de 12m².
Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 394 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Andy Gagliardi EI (ID 79304), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 979782703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 01/04/2024 - maj le 03/05/2024 - Réf. agence : 1503997 - Réf Superimmo : ANVXVCQ5O

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Caractérisques

Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 1 494 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

164 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 763 m²	Année de construction : 1958
Chauffage électrique	Télévision par cable

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

394 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 1)

Minimum : 3 430 € / an

Maximum : 4 720 € / an

Diagnostics réalisés le 17/01/2024.

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IAD FRANCE - ANDY GAGLIARDI