Vente maison 949 000 €

163 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Viry (74580)

iad France - Swann Haddou vous propose:
COUP DE CŒUR À MALAGNY : Maison de charme en ossature bois de 163 m² + Piscine & Jardin arboré
Située dans le très recherché hameau de Malagny, au calme absolu au fond d’une impasse et à seulement 200 mètres de la douane de Sèzegnin direction Genève, venez découvrir cette superbe maison, construite en 1992 par les architectes AXE & D.
Avec ses 163 m² habitables édifiés sur un terrain paysagé de 1 708 m², cette propriété allie caractère et luminosité.
Le charme opère dès l’entrée !
Poutres apparentes, volumes généreux et atmosphère chaleureuse caractérisent la vaste pièce de vie, bénéficiant d’une double exposition sud–est.
La maison se déploie sur 2 niveaux + un sous-sol complet
La cuisine, rénovée en 2013, séduit par ses belles prestations, son plan de travail en granit et sa fonctionnalité.
Le rez-de-chaussée est chauffé par un système électrique au sol, complété par une cheminée à bois.
Une véranda / jardin d’hiver, accueille à la fois un jacuzzi pouvant être remis en fonctionnement et un sauna 2 places. Cet espace peut également être transformé en pièce supplémentaire selon vos envies.
La maison propose 3 chambres avec la possibilité d’en créer une 4ᵉ très facilement, grâce à la configuration actuelle.
La toiture est régulièrement entretenue et les combles sont isolées.
L’extérieur :
•Piscine Desjoyaux (8 × 5 m) filtration au sel, profondeur 1,50 à 1,80 m
•Jardin parfaitement entretenu avec de nombreux arbres fruitiers : pommiers, cerisiers, mirabellier, pêche de vigne…
•2 cabanons, récupérateur d’eau, 2 points d’eau extérieurs
•Grand carport et nombreuses places de stationnement
SOUS-SOL COMPLET :
Le sous-sol, en excellent état, propose :
•Un bureau
•Une double cave
•De vastes espaces pouvant être aménagés selon vos besoins : atelier, salle de musique, salle de sport, stockage…
CONFORT & PERFORMANCES
La maison est classée DPE E.
Pour atteindre un DPE B, les recommandations sont l’installation :
•d’une pompe à chaleur,
•d’une ventilation hygroréglable.
LES POINTS FORTS
• Maison de charme en ossature bois
• Volumes généreux et poutres apparentes
• Double exposition sud-est
• Véranda bien-être avec jacuzzi + sauna intégré
• Piscine Desjoyaux au sel
• Grand terrain de 1 907 m² avec arbres fruitiers
• Sous-sol complet et aménageable
• Possibilité d’une 4ᵉ chambre
• Secteur résidentiel, calme absolu
• Douane de Sezegnin à 200 m : accès direct Genève
• Stores électriques Somfy
• Carport + nombreux stationnements
Je suis à votre disposition pour tous compléments d’informations.
Contactez-moi pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2025.

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SWANN HADDOU - IAD

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