Vente maison 640 000 €

163 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Sathonay-Village (69580)

Venez découvrir sur la commune très prisée de Sathonay Village à 8 Kms de Lyon, cette charmante maison familiale de163 M2 habitables sur un terrain clos et arboré de 900 M2 avec piscine.
Edifiée dans les années 1900, cette maison de caractère saura vous séduire par l alliance de son charme et de sa modernité, la chaleur de ses poutres apparentes, ses vastes volumes, son absence de vis à vis.
Au rez de chaussée, elle se compose d'une vaste pièce à vivre prolongée par une cuisine semi ouverte entièrement équipée, ainsi que d'un cellier pouvant faire office de bureau.
Vous bénéficierez d'un accès direct à sa terrasse très ensoléillée.
Au premier niveau, vous y trouverez une magnifique suite parentale avec salle d'eau et dressing, une buanderie avec accès sur l'extérieur. Le demi niveau supérieur se compose de 2 grandes chambres et d' une salle de bain avec toilettes.
Le dernier niveau dispose d'une chambre très spacieuse de plus de 20 M2.
Son terrain de 900 M2 agrémenté d'une piscine vous pemrettra de prolonger vos belles journées d'été dans un espace bucolique à l'abri des regards.
Chauffage par pompe à chaleur, portail motorisé.
un local pour rangement où 2 roues vient compléter ce bien.
A proximité des écoles, des commodités, des arrêts de bus TCL et transports scolaire.
Gare SNCF à 5 mn reliant La part Dieu en 9 minutes. A 15 minutes en voiture du parc de la Tête d'or et à moins de 20 minutes de Bellecour.
Pour la visiter au plus vite, contactez Caroline au 06 31 49 94 30. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. I Annonce rédigée par un conseiller immobilier juridiquement et financièrement indépendant, Caroline Baldini, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 848040721
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 136 et GES A indice 4 réalisé en 2025.
Date de réalisation du diagnostic : 07/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610 € et 2220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2013 (abonnements compris)
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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CAROLINE BALDINI - L'AGENT IMMOBILIER

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