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Vente maison 630 000 €
163 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Saint-Priest (69800)

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  • 3 865 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
  • Piscine
Carine PIGNARD - iad

Carine PIGNARD - iad

27 avis
06 32 90 33 06 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Carine Pignard (06 32 90 33 06) vous propose : Manissieux/St Priest – Villa Contemporaine Prestigieuse de 163 m² environ –
Intimité Absolue & Prestations Haut de Gamme
Nichée dans un environnement calme et recherché, cette superbe villa contemporaine de 163 m² environ offre un cadre de vie exclusif, sans aucun vis-à-vis, sur un terrain plat paysagé de 510 m² environ parfaitement aménagé.
La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées et sa double exposition, s’ouvre sur une cuisine sur mesure haut de gamme, prolongée par un espace cellier/chaufferie entièrement équipé (chaudière gaz à condensation Viessmann, adoucisseur d’eau, rangements…).
Le rez-de-chaussée accueille une suite de plain-pied, idéale pour recevoir.
À l’étage, quatre chambres climatisées dont une suite parentale de 20 m² environ avec dressing, ainsi qu’une salle de bains et un WC séparé, composent un espace nuit élégant et fonctionnel.
À l’extérieur, le jardin paysagé bénéficie d’un arrosage automatique, de plusieurs terrasses et d’une piscine chauffée traitée par UV, offrant un confort total en toute intimité.
Les prestations techniques subliment l’ensemble :
climatisation gainable (2021), plancher chauffant, radiateurs
thermostatiques, aspiration centralisée, VMC, toiture isolée, borne de recharge électrique WellBorne, et un niveau d’équipement répondant à toutes les exigences modernes.
Un garage fermé et plusieurs stationnements extérieurs complètent ce bien d’exception, situé à seulement 10 minutes à pied des écoles, à proximité immédiate des commerces et des accès rapides.
Une villa rare, prête à vivre, réunissant prestige, tranquillité et confort absolu.
Pour plus d'information contactez moi !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carine Pignard EI (ID 63680), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 905279444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 1902698 - Réf Superimmo : ANVX100MX0
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Caractérisques
Prix de vente : 630 000 €Prix au m² : 3 865 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

163 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 510 m²Piscine
1 GarageTerrasse
Année de construction : 2003Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipéeAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
95 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
18 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 490 € / an
Maximum : 2 070 € / an

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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