Vente maison 367 500 €

163 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Genis-de-Saintonge (17240)

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2 255 €/m²
Terrasse
Piscine

Guy Hoquet Cozes

05 46 90 83 17

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Description

Un bien unique, intégralement rénové en 2023, présentant 8 pièces à vivre sur 2 niveaux. Le jardin clôturé nous fait découvrir la propriété verdoyante, la piscine et sa plage carrelée ainsi que le double garage. Une chaleureuse pièce de vie de 50m² comprenant salon et salle à manger vous accueille complétée par une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce à vivre. La partie nuit de 40m² du rez-de-chaussée est composé de 2 chambres, un dressing, une salle d'eau et wc séparé. Les ouvertures du niveau sont en aluminium avec moustiquaire anti-pollen et volet roulant. Une pièce d'été lumineuse de 66m², 2 chambres, une salle d'eau avec wc, une buanderie et une cave à vin composent le rez-de-jardin. La dépendance de 65 m² est ouverte part 2 porte de garages électriques, un accès à l'atelier et une galeta de 29m². L'un des garage est équipée d'un chargeur pour véhicule électrique.. Le terrain de 3 380m² arboré entoure la maison qui est et restera sans vis à vis. Rénovation faite avec du matériel de qualité outre les ouvertures avec volets roulants, il y a aussi l'assainissement individuel, l'adoucisseur et la climatisation réversible qui donnent une note de confort à cette maison bien pensée qui comblera vos attentes. La piscine chauffée de 8mx4m n'attend plus que vous. (piscine, machinerie et accessoires neufs) (3.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mandy HAUTEKEETE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929113025 - Saintes.

Publiée le 08/05/2024 - maj le 04/06/2024 - Réf. agence : 122 - Réf Superimmo : ANVXVPDBK

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Caractérisques

Prix de vente : 367 500 €	Prix au m² : 2 255 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,52% TTC - 12 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/350196.pdf

163 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 3 380 m²	Piscine
Terrasse	Climatisation
Séjour de 41 m²	2 salles d'eau
2 wc	Sous-sol
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

267 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 30/10/2023.

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GUY HOQUET COZES

Infos légales : 91258254100021