Vente maison 589 990 €

163 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Pont-Saint-Martin (44860)

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3 620 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
1 garage - 6 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel
Piscine

DEUX RIVES IMMOBILIER NANTES CENTRE

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Description

Exclusivité Collection Familiale Deux Rives Immobilier vous propose :
À seulement 3 minutes du Leclerc Océane et aux portes de Nantes, découvrez une maison familiale d'exception au coeur du très prisé village de Champsiome.
Un emplacement rare qui allie la sérénité de la campagne à la praticité d'un quotidien connecté à la ville.
Les atouts majeurs du bien :
Magnifique espace de vie de 55m2 , 5 chambres + 1 bureau : un confort d'espace remarquable pour les grandes familles et le télétravail.
3 salles d'eau et 3 WC : fluidité et autonomie pour chaque membre du foyer.
Élégants espaces de vie ouverts sur une piscine chauffée et un jardin arboré et paysagé, idéal pour les moments de convivialité.
Exposition sud-ouest : une lumière naturelle omniprésente grâce aux grandes baies vitrées.
Circulation intérieure et confort pensés pour un quotidien simple, fonctionnel et agréable.
Possibilité d'aménager un studio indépendant : parfait pour recevoir famille, amis ou offrir un espace dédié à une activité personnelle.
Vie de village dynamique, atmosphère conviviale et cadre familial très apprécié.
Transports en commun à proximité : ligne C4 – Porte de Rezé, un vrai plus pour les déplacements.
Chauffage et production par PAC Air-Eau
Excellent Dpe
Pourquoi cette maison est une opportunité rare :
Une véritable maison de vie, où chaque espace est conçu pour favoriser le bien-être, l'intimité et les moments partagés.
Un secteur très recherché, où les biens de cette capacité intérieure et extérieure se font rares.
Un extérieur exceptionnel, qui devient un véritable prolongement de la maison grâce à la piscine, l'ensoleillement et la végétation mature.
Une installation immédiate, sans travaux , permettant de profiter du lieu dès le premier jour.
Un équilibre parfait entre nature, famille et proximité urbaine, idéal pour ceux qui veulent tout concilier sans compromis.
Contactez nous pour la visiter , coup de coeur assuré !
Honoraires inclus de 3.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 26/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 2382-ESPACESDEXCEPTION44 - Réf Superimmo : ANVXZYIT3

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Caractérisques

Prix de vente : 589 990 €	Prix au m² : 3 620 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,51% TTC - 19 990 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

163 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 795 m²	Piscine
1 garage - 6 parkings	1 terrasse
Année de construction : 2017	Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 55 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

68 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 880 € / an

Maximum : 1 260 € / an

Diagnostics réalisés le 27/11/2025.

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