Vente maison 199 000 €

163 m²

5 pièces 5 p

Paizay-le-Chapt (79170)

iad France - Marilyne Tobia vous propose: Maison de campagne avec dépendances, 4 chambres, terrain avec verger, boxes, potager et panneaux solaires – Paizay-le-Chapt (79170), proche de Chef-Boutonne et Melle!
Située à Paizay-le-Chapt, charmant village rural des Deux-Sèvres, cette maison de campagne familiale se trouve à seulement 12 minutes de Chef-Boutonne, 19 minutes de Melle, et à proximité de Chizé et Périgné. Elle offre un cadre calme et sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de nature, les familles ou les porteurs de projets ruraux.
Dès l’entrée, une agréable terrasse couverte vous invite à profiter des beaux jours. À l’intérieur, une vaste cuisine dinatoire récente et entièrement équipée ouvre sur un grand salon-salle à manger lumineux, parfait pour les moments en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau avec de nombreux rangements et un WC indépendant.
À l’étage, le palier dessert quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative, ainsi qu’un deuxième WC.
Dépendances et volumes à exploiter :
Attenante et communicante avec la maison, une double dépendance offre un fort potentiel :
Possibilité d’agrandir l’habitation, Création d’un gîte indépendant avec entrée directe depuis la rue, ou même espace professionnel ou de stockage.
Un extérieur propice à l’autonomie et aux projets de vie :
Le terrain, généreux et sans vis-à-vis, offre de nombreuses possibilités :
- Verger et jardin,
- Potager et poulailler,
- Boxes pour chevaux,
- Four à pain,
- Chalet en bois de 30 m², installé en 2022, parfait pour un atelier, un bureau indépendant ou un hébergement supplémentaire.
Deux grands hangars complètent cet ensemble :
- Le premier à proximité des boxes,
- Le second, plus vaste, pouvant accueillir camping-car, caravane, plusieurs véhicules ou matériel agricole.
Confort moderne et performance énergétique :
Cette maison est équipée pour offrir autonomie énergétique et confort au quotidien :
- Toiture en très bon état,
- Murs sains,
- Menuiseries double vitrage,
- Chauffage central par chaudière à granulés,
- Panneaux aérovoltaïques pour le chauffage et la fraîcheur,
- Chauffe-eau thermodynamique,
- Panneaux solaires en autoconsommation avec rachat du surplus.
Ce bien rare en Deux-Sèvres réunit à la fois volume, autonomie, potentiel d’aménagement et environnement calme.
Que vous souhaitiez y vivre à l’année, y développer une activité (gîte, artisanat, permaculture, accueil équestre...), ou simplement profiter de la quiétude de la campagne, cette maison répond à de nombreux projets.
À visiter sans tarder, entre Niort et Ruffec, dans un secteur rural dynamique, au cOEur du Poitou.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 199 000 €

Prix au m² : 1 221 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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MARILYNE TOBIA - IAD

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