Vente maison 283 000 €

163 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Loudéac (22600)

iad France - Manon Roquet vous propose: Partez à la découverte à LOUDEAC de ce petit joyau construit en 2004, ce pavillon contemporain sera vous séduire de par son authenticité et son confort absolu.
La maison se compose sur deux niveaux comprenant et privilégiant une vie de plain-pied :
Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard desservant un vaste espace de vie qui est lui est composé d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un double séjour lumineux caractérisé par ses grandes baies vitrée et son poêle à bois. La cuisine accès à un palier desservant une pièce annexe desservant le double garage et une buanderie donnant un accès sur terrasse.
Le rez-de-chaussée, offre trois belles chambres dont une chambre parentale avec une salle d’eau attenante privatisée et une autre salle de bain pour les deux autres chambres.
L’étage, se compose d’une très vaste pièce de 43m2 offrant libre court à vos projets et d’un wc avec lave-main.
Une terrasse carrelée offrant une double exposition, idéal pour profiter de vos moments de détentes !
Le jardin est entièrement clos et sans vis à vis.
Le tout sur un terrain de 936m2 située à proximité immédiate des écoles, commerces et services.
Les PLUS : ouvertures doubles vitrage alu et pvc, gaz de ville, assainissement collectif, lotissement calme sans vis à vis, localisation recherchée, vie de plain pied, placards, doubles garages, terrain clos, aspiration centralisée.
Loudéac, point central de la Bretagne, vous offre toutes commodités. A proximité de tout les axes routiers.
A seulement 1h de Rennes et du littoral.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 845295906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 283 000 €

Prix au m² : 1 736 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 117 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/02/2025.

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MANON ROQUET - IAD

Siren : 845295906

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