Vente maison 470 000 €

163 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Listrac-Médoc (33480)

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2 883 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Chauffage électrique
Piscine

Alexis Bour - iad

3 avis

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Description

iad France - Alexis Bour vous propose: Située dans un environnement calme et résidentiel, cette superbe villa de plain-pied offre un cadre de vie moderne, spacieux et soigneusement entretenu. Elle développe une surface habitable de 163 m² sur une belle parcelle de 1 393 m².
Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de près de 70 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition. Cet espace chaleureux, composé d’un salon-séjour et d’une cuisine ouverte entièrement équipée, a été conçu pour le confort du quotidien comme pour recevoir. Il s’ouvre directement sur l’extérieur, offrant un accès fluide à une grande terrasse exposée plein sud, de 145 m² au total, dont environ 40 m² couverts, parfaits pour les repas à l’ombre. La partie non couverte permet de profiter pleinement du soleil et de la piscine chauffée au sel (8 m x 4 m), idéale pour se détendre en toute saison.
Un cellier de plus de 10 m², attenant à la cuisine, complète intelligemment l’espace de vie.
Côté nuit, la maison propose quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing, salle d’eau privative et WC. Un bureau, une seconde salle d’eau indépendante et des WC séparés assurent une distribution fonctionnelle et bien pensée.
À l’extérieur, en plus de la grande terrasse et de la piscine, vous trouverez une cuisine d’été couverte avec cheminée, un local technique, une douche extérieure, ainsi qu’un WC indépendant. Un garage spacieux de 39 m² complète ce bien aux prestations de qualité.
La maison est équipée pour un confort optimal : climatisation réversible par le plafond, ballon thermodynamique, adoucisseur d’eau… Des équipements modernes qui allient confort, performance énergétique et qualité de vie.
Une opportunité rare à découvrir rapidement.
Inter-cabinet bienvenu : agents immobiliers, n’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.
Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, je suis à votre disposition.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 41 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 931022222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 26/07/2025 - maj le 05/08/2025 - Réf. agence : 1816657 - Réf Superimmo : ANVXZ592N

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Caractérisques

Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 2 883 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

163 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 393 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 2022	Chauffage électrique
Climatisation	Séjour de 70 m²
Digicode

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

45 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 630 € / an

Maximum : 910 € / an

Diagnostics réalisés le 03/08/2025.

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