Vente maison 279 900 €

163 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Limay (78520)

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1 717 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
2 garages - 4 parkings
Chauffage au fuel

Le Roux François - Dr HOUSE-IMMO

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Description

En EXCLUSIVITÉ, je vous présente cette grande maison familiale de 163 m² au sol et près de 140 m² sous 1m80, une véritable toile vierge pour les amateurs de rénovation.
Idéalement située près des commodités, elle offre un potentiel rare pour créer la maison de vos rêves. BIEN LIRE L'ANNONCE SVP !
Un potentiel de vie :
L'agencement intérieur de la maison a été pensé pour une vie de famille harmonieuse :
Une entrée individuelle mène à un spacieux séjour cheminée de près de 35 m², parfait pour recevoir ou se détendre.
La cuisine est séparée et dispose d'un coin repas, offrant la possibilité d'un espace convivial en besoin.
La maison compte cinq grandes chambres, dont deux au rez-de-chaussée, chacune équipée de rangements.
Une salle de bains et des toilettes séparées se trouvent au rez-de-chaussée, et une salle de douches avec toilettes à l'étage.
Extérieur :
Le terrain de 805 m² est un atout majeur de cette maison. Vous y trouverez un espace terrasse exposé sud/sud-ouest, idéal pour les repas en plein air ou la détente.
En complément, un sous-sol total offre deux espaces de stationnements, une cave, un coin buanderie et atelier.
Le projet de rénovation :
Cette maison nécessite des travaux de rénovation (électricité, isolation, chauffage, pièces d'eau, etc.). C'est l'opportunité parfaite pour repenser l'agencement et la décoration selon vos envies, et de créer un intérieur moderne qui vous ressemble.
Un DPE G confirme la nécessité des travaux d'efficacité énergétique, ce qui est facilité par les aides financières à la rénovation. Double vitrage du Rdc déjà effectué.

Environnement et commodités :
Proximité des bus, commerces et écoles.
Transports : Gare de Limay à 5 min, gare de Mantes-la-Jolie (futur RER E) à 10 min.
Accès rapide : A13 (sortie 11) direction Paris/Rouen.
Ce bien est proposé au prix de 279 900 € honoraires inclus. Compte tenu de la nature du projet, une pré-qualification du dossier de financement avec les travaux est indispensable.
Contactez votre conseiller indépendant, François LE ROUX Dr HOUSE IMMO, pour découvrir ce projet et obtenir une visite privée. Une belle opportunité à saisir !
Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE G 399 / GES G 126. Honoraires de 4 % à charges vendeurs, compris dans le prix de vente.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LE ROUX, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculés au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Versailles sous le numéro 479390924. RCP AACI/10144/12583. Ce bien vous est présenté par François Le roux , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 10/09/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 105990LDHI970 - Réf Superimmo : ANVXZFA7I

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Caractérisques

Prix de vente : 279 900 €	Prix au m² : 1 717 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,67% TTC - 9 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

163 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 805 m²	Travaux à prevoir
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	2 garages - 4 parkings
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1973	Chauffage au fuel
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

399 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

126 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 6 970 € / an

Maximum : 9 480 € / an

Diagnostics réalisés le 26/03/2025.

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