Vente maison 330 000 €

163 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Les Vans (07140)

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2 025 €/m²

YANNICK SIRVIN - BSK Immobilier

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Description

Un cadre de vie privilégié et verdoyant à deux pas des commodités et des lieux de baignade !
Située sur la commune des Vans, découvrez cette magnifique maison traditionnelle bénéficiant d'une position dominante et offrant une vue dégagée imprenable. Alliant charme de l'ancien et agencement fonctionnel, cette propriété est idéale pour une grande famille, un projet de gîte ou un investissement locatif.
Ses atouts majeurs :
Surface Totale Habitable : Environ 164 m2
Terrain : 3 258 m2 magnifiquement paysagé
Double Logement Indépendant : Potentiel de revenu locatif ou accueil de proches.
? Description Détaillée :
La maison se compose de deux habitations indépendantes :
1. Logement Principal (Env. 115 m2) :
Pièces de vie lumineuses : Grande cuisine et un double séjour spacieux.
Espace Nuit : Trois (3) chambres confortables, dont deux équipées d'un point d'eau privé.
Rangements : Nombreux placards et espaces de stockage.
2. Appartement Indépendant (Env. 49 m2) :
Parfaitement aménagé, il est idéal pour loger la famille, les amis, ou pour générer un revenu locatif saisonnier ou à l'année.
Annexes et Prestations :
Garage XL : Un vaste garage de 47 m2 offrant un espace de stationnement et de stockage supplémentaire (atelier).
Environnement : Calme absolu, terrain arboré et plat, tout en étant à proximité immédiate du centre des Vans.
Cadre de vie paisible, volumes confortables et potentiel locatif : cette maison coche toutes les cases. Ne manquez pas cette opportunité rare en Sud Ardèche !
Cette annonce référence 312725 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK SIRVIN (EI) immatriculé au RSAC de MENDE (48000) sous le numéro 93769659900011.
Prix du bien : 330 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 27/11/2025 - Réf. agence : 312725 - Réf Superimmo : ANVXZYYIO

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Caractérisques

Prix de vente : 330 000 €	Prix au m² : 2 025 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

163 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 200 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1973

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