Vente maison 1 995 000 €

163 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Lège-Cap-Ferret (33950)

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12 239 €/m²
Cuisine de 11 m²

Grisel Côte Ouest Cap Ferret

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Description

EXCLUSIVITE Villa d'Exception à Lège-Cap-Ferret avec Vue
Découvrez cette magnifique villa nichée à Lège-Cap-Ferret, offrant un cadre de vie unique au cœur de la nature.
Un espace généreux et lumineux
Avec ses 8 pièces dont 6 chambres, cette demeure séduit par ses volumes spacieux et sa luminosité naturelle. Le séjour avec cheminée invite à partager des moments chaleureux en famille ou entre amis.
Un extérieur préservé et convivial
À l’extérieur, un jardin soigneusement entretenu grâce à son système d’arrosage intégré assure une végétation luxuriante toute l’année. Une vaste terrasse en bois domine la nature environnante et offre un aperçu sur le bassin, idéale pour des instants de détente ou de convivialité.
Le terrain piscinable permet d’imaginer un espace supplémentaire de bien-être et de loisirs, parfaitement intégré à ce cadre privilégié.
Un cadre paisible et rare
Implantée dans un environnement calme et verdoyant, cette villa conjugue élégance et sérénité. Sa proximité avec la nature et son architecture raffinée en font une opportunité rare sur le marché immobilier local.
Une demeure d’exception à découvrir sans tarder : alliance parfaite entre confort, espace et art de vivre au Cap-Ferret.

Publiée le 02/10/2025 - maj le 26/10/2025 - Réf. agence : 86082964 - Réf Superimmo : ANVXZKWT8

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Caractérisques

Prix de vente : 1 995 000 €	Prix au m² : 12 239 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 895 € / an

95 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

163 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 100 m²	Vue dégagée, sur mer
Année de construction : 1979	Assainissement : tout à l'égout
Cuisine de 11 m²	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

295 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 950 € / an

Maximum : 5 360 € / an

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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