Vente maison 350 000 €

163 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Le Puy-Notre-Dame (49260)

Située au coeur d'un village proche de Montreuil-Bellay, cette jolie demeure aux volumes généreux, dévoile environ 163 m2 de surface habitable sur un terrain entièrement clos de 910 m2. Cette maison est issue d'une rénovation de qualité dans un esprit authentique. Les matériaux d'époque ont été conservés et sublimés tels les carreaux de ciment, les poutres apparentes, les murs en pierres de tuffeau et les moulures au plafonds, ce qui confère une identité singulière. Au rez-de-chaussée, un agréable hall d'entrée distribue d'une part, un charmant séjour baigné de lumière avec accès direct sur la terrasse et son spa. D'autre part, une cuisine équipée et aménagée avec un espace dînatoire ouvert sur la véranda. Le premier étage dessert une suite avec son dressing et sa salle d'eau privative, deux chambres, dont une avec un dressing également, ainsi qu'une salle de bains. Le second étage offre des possibilités d'aménagement, aujourd'hui utilisé en grenier. Cette confortable maison familiale est agrémentée d'un jardin arboré, d'un garage, de plusieurs dépendances ainsi que d'un studio entièrement rénové qui dispose de sa propre entrée. A seulement 20 min de Saumur et 40 min de Angers et Cholet. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1225 euros et 1657 euros Contact : Julien 06 77 41 22 18 Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2022.

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Infos légales : 834355612

02 52 35 27 27

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