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Description

En exclusivité, Lucie LE GOUAS de Capifrance vous présente cette maison mitoyenne de 163m² sur un terrain de 7 ares à Joudreville, à seulement 40 minutes du Luxembourg.
Dès l'entrée, un couloir mène à un salon spacieux de plus de 36m² avec cheminée, un WC séparé, la chaufferie, un bureau, un garage de 19m² avec porte manuelle, et une salle à manger avec accès au jardin, à la cuisine, ainsi qu'à un cellier.
Au premier étage, le palier donne accès à un bureau avec une belle terrasse attenante, une salle de bains avec WC, trois chambres de 20m² chacune, et un accès aux combles aménageables en suite parentale ou autre.
Des travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir. La maison dispose d'un chauffage au fioul, d'un système tout-à-l'égout conforme, et de deux garages, dont l'un de plus de 50m² non attenant à la maison.
Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.904613

Publiée le 05/05/2025 - maj le 19/08/2025 - Réf. agence : 340939702482 - Réf Superimmo : ANVXYGGQS
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Caractérisques
Prix de vente : 117 000 €Prix au m² : 718 € / m²
Taxe foncière : 1 047 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement163 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 715 m²
2 niveauxOrientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
Parking extérieur1 cave
TerrasseAnnée de construction : 1840
Chauffage au fuelCuisine équipée
Séjour de 36 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcJardin privatif
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
201 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
53 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 740 € / an
Maximum : 3 750 € / an

Diagnostics réalisés le 01/08/2022.

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