Vente maison 429 000 €

163 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Gouvernes (77400)

Charmante maison du XIXe siècle à deux pas de la gare de Lagny-Thorigny ! Vous rêvez d'un havre de paix où le charme de l'ancien rencontre la praticité moderne . Ne cherchez plus, cette authentique maison familiale située au coeur du village de Gouvernes est faite pour vous ! A seulement 8 minutes en voiture, ou un petit saut en train, pour rejoindre la gare, et à deux pas du Parc des Cèdres et de la vallée de la Gondoire, votre nouveau coin de paradis vous attend. Les atouts qui font la différence : 163 m² d'espace habitable, avec des volumes généreux qui donnent envie de s'étendre et de créer. Un cachet d'antan : poutres apparentes, hauteurs sous plafond impressionnantes dans combles aménagées, ambiance chaleureuse garantie. Des prestations de qualité pour un confort optimal. Au rez-de-chaussée : Une entrée avec sas pour accueillir vos invités comme il se doit. Un double séjour lumineux de 29 m², parfait pour recevoir ou cocooner. Une salle à manger conviviale, pour partager de bons repas en famille. Une cuisine indépendante, équipée et aménagée, avec un cellier attenant pour plus de praticité. Une véranda fleurie, véritable bulle de douceur pour vos moments de détente en toute lumière. Une salle d'eau avec WC pour votre confort. A l'étage : Trois grandes chambres, dont une spacieuse de 17 m², pour accueillir famille et amis. Une salle d'eau moderne, et un WC suspendu séparé pour plus de confort. Des combles de plus de 30 m² aménagées actuellement en atelier de couture et salle de projection, mais laissant libre cours à votre imagination : deux chambres supplémentaires, une suite parentale, une salle de sport ou un espace télétravail tout est possible ! Sous garantie décennale. L'extérieur : Entourée de verdure, cette propriété séduira les amoureux de la nature, les familles en quête d'espace, et tous ceux qui aiment le charme des maisons anciennes. Un véritable écrin de tranquillité. Accessibilité : 10 minutes en voiture des gares de Lagny- Thorigny, Contactez- nous sans tarder pour visiter ce bien rare sur le secteur Honoraires à la charge du vendeur. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric MBOUYOU, Agent Commercial en immobilier, immatriculé au RSAC de MEAUX n°924 328 909 Référence annonce : n° 304

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Prix de vente : 429 000 €	Prix au m² : 2 632 € / m²
Taxe foncière : 880 €

Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/03/2025.

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