Vente maison 749 000 €

163 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33800)

À deux pas de la place Nansouty, cette belle maison en pierre allie le cachet de l'ancien à une rénovation soignée. Située dans un environnement calme, dynamique et très recherché. Les commerces, écoles, tram et bus sont accessibles en quelques minutes.
Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie traversante de plus de 50 m², baignée de lumière. Parquet massif, belles hauteurs sous plafond et cheminée créent une ambiance chaleureuse et accueillante.
La cuisine, haut de gamme et au design épuré, s’ouvre directement sur un jardin arboré soigneusement aménagé avec terrasse et piscine, véritable havre de paix en cœur de ville.
Le rez-de-chaussée comprend également un espace WC avec lave-mains et rangements pratiques.
À l’étage, une grande suite parentale d’environ 25 m² vous attend, avec son dressing sur-mesure et sa salle d’eau. Un bureau (ou chambre d’enfant) de près de 21 m² complète ce niveau, ainsi qu’un WC indépendant.
Les combles aménageables, déjà équipés d’un Velux motorisé, offrent un potentiel supplémentaire selon vos envies : chambre, salle de jeux ou bureau.
Atout rare : au fond du jardin, un véritable cocon indépendant d’environ 33 m², soigneusement aménagé en suite avec salle d’eau, buanderie, WC et grand dressing. Parfait pour accueillir famille, amis, ou imaginer un atelier pro, un espace ado ou une location saisonnière.
Une grande cave, une toiture et une charpente récemment refaites viennent compléter ce bien aux nombreux atouts et plein de charme.
Cette maison rénovée avec goût vous séduira de suite. Elle offre de multiples possibilités d’aménagement avec ses 223m² (surface au sol) selon vos besoins: chambre supplémentaire, salle de jeux, de cinéma, bureau, atelier pro, etc.
? Des plans et projections 3D personnalisées sont disponibles pour vous aider à vous projeter.
? Une estimation des travaux, au budget raisonnable, peut également vous être fournie pour accompagner votre réflexion.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 749 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 727 000 €
Honoraires charge acquéreur : 22 000 € soit 3,03 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica RANOUIL, Tél. : 0669622995, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 800787616 - SAFTI – RANOUIL Jessica, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 749 000 €

Prix au m² : 4 595 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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JESSICA RANOUIL - SAFTI

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