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Vente maison 798 000 €
163 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Auray (56400)

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  • 4 896 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
ESPACES ATYPIQUES Morbihan

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Description

Située dans le quartier emblématique de Saint-Goustan, cette maison au caractère affirmé déploie ses volumes sur trois niveaux et offre un mode de vie entre charme, originalité et confort. Au rez-de-chaussée, le premier espace de vie se compose d'un salon prolongé par une véranda, un séjour chaleureux, une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, ainsi que d'une buanderie et un WC avec un lave-mains. A l'étage, deux chambres accueillantes dont l'une d'elles bénéficie d'un accès direct à une vaste terrasse, propice aux instants de calme en surplomb, une salle de bains et un WC avec un lave-mains complètent ce niveau. Au dernier étage, deux chambres supplémentaires se dévoilent sous les toits, baignées de charme, ainsi qu'une salle d'eau avec un WC, offrant une atmosphère plus intime. A l'extérieur, à l'abri des regards, se dévoile une cour arborée donnant accès à un atelier, lieu idéal pour un espace créatif ou un rangement complémentaire. Un box fermé vient parfaire l'ensemble. AURAY dispose de toutes les commodités essentielles tel que les supermarchés, les boulangeries, les pharmacies et les médecins. Le quartier historique de Saint-Goustan est à deux pas du centre-ville d'Auray et à 15 minutes en voiture des plages du Golfe du Morbihan. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 : entre 1372 euros et 1856 euros/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Camille DORVAL RSAC 932 124 266 - Lorient 06 65 13 51 16 Camille Dorval (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 124 266 - LORIENT.

Publiée le 02/09/2025 - maj le 08/11/2025 - Réf. agence : 516EAM - Réf Superimmo : ANVXZDE9M
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Caractérisques
Prix de vente : 798 000 €Prix au m² : 4 896 € / m²
Taxe foncière : 1 980 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

163 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 182 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1643
Assainissement : tout à l'égout1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
119 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
25 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 372 € / an
Maximum : 1 856 € / an

Diagnostics réalisés le 25/03/2024.

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Siren : 848319430
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