Vente maison 470 000 €

163 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Aubord (30620)

L'agence Portal&Pio vous propose cette villa moderne et ultra-connectée à Aubord (Gard)

Située dans un environnement paisible, en bordure des champs, à proximité des écoles et des commerces, cette superbe villa contemporaine de 163 m2 vous séduira par ses volumes, ses prestations haut de gamme et son cadre de vie exceptionnel, le tout sur une parcelle de plus de 900 m2, sans aucun vis-à-vis.

Développée sur deux niveaux, la maison offre au rez-de-chaussée un vaste salon-séjour de 43 m2, entièrement connecté en domotique : lumières, volets roulants, climatisation, chauffage et même l’aspirateur se contrôlent par la voix. La cuisine Schmidtt, moderne, aménagée, équipée et connectée en Wi-Fi, s’intègre parfaitement à cet espace de vie. Une première chambre de 20 m2 avec dressing, une suite parentale avec salle d’eau privative, une salle de bain équipée d’une baignoire balnéothérapie et une buanderie complètent ce niveau.

À l’étage, deux belles chambres de 14 et 15 m2 ainsi qu’une salle d’eau avec double vasque et un WC indépendant accueillent confortablement famille ou invités.

Côté prestations, cette maison coche toutes les cases : climatisation dans chaque pièce, dressings sur mesure dans toutes les chambres, isolation en laine de bois, menuiseries PVC et aluminium en double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, système d’alarme avec caméras de surveillance, visiophone, moustiquaires sur toutes les ouvertures, borne de recharge pour véhicule électrique, pergola bioclimatique, piscine au sel 8x4 avec couverture motorisée, deux abris de jardin bâtis, gouttières moulées en aluminium, et arrosage automatique alimenté par le réseau BRL.

La propriété a été parfaitement entretenue : le liner de la piscine a été refait il y a un an, la façade et la terrasse ont été rénovées il y a trois ans.

Un bien rare, alliant technologie, confort et tranquillité, à découvrir sans tarder dans un secteur recherché du Gard.

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Prix de vente : 470 000 €

Prix au m² : 2 883 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 81 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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