Vente maison 598 000 €

163,14 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Arâches-la-Frasse (74300)

Construite en 1997 au bout d'une impasse, cette maison profite d'un environnement paisible, tout en ayant accès facilement à l'arrêt de bus pour les navettes scolaires et de ski, et au centre des Carroz qui est à seulement quelques minutes en voiture.
Entre tradition savoyarde et touches contemporaines, elle offre 163 m² environ habitables sur trois niveaux, pensés pour le confort et la convivialité.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un double abri voiture attenant au bien ainsi qu'une mezzanine avec jacuzzi.
L'entrée ouvre sur une vaste pièce, actuellement aménagée en salle de jeu et de musique.
Ce niveau pourrait être transformé en appartement individuel.
On y trouve également une buanderie avec WC.
Un demi-niveau plus haut, découvrez un lumineux séjour de 52 m² environ avec son plafond cathédrale et ses larges baies vitrées, sa cheminée suspendue et sa cuisine moderne, ouverte sur la pièce de vie.
Depuis cette espace, vous pourrez accéder à la terrasse et au jardin plat, idéals pour profiter du soleil et des repas en extérieur.
L'étage abrite trois chambres, une salle de douche et un WC indépendant.
Une mezzanine surplombe le séjour et pourrait devenir une quatrième chambre ou un bureau, selon vos envies.
Le vide sanitaire a été en partie aménagé avec une cave à vin et plusieurs espaces de rangement, dont l'un a autrefois servi de salle de sport et dispose donc d'une salle de douche.
Ce chalet a été équipé de panneaux solaires il y a deux ans, permettant de réduire la consommation d'énergie.
Un chargeur pour voiture électrique est également installé.
Quelques rafraîchissements sont à prévoir, mais ce bien ne manque ni d'espace ni de charme.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite!
Son prix est de 598 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
Chauffage électrique et poele à bois.
Peformance énergétique= E
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Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4545.00 € et 6150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Marie-Claire KLUFTS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 848 602 173

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Prix de vente : 598 000 €

Prix au m² : 3 666 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 385 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2024.

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