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Vente maison 910 000 €
163 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Andernos-les-Bains (33510)

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  • 5 583 €/m²
  • Cuisine de 16 m²
  • Piscine
Coldwell Banker Immoba Realty

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Description

Elégante villa d'inspiration arcachonnaise
Coldwell Banker Immoba Realty, Agence Immobilière d'Andernos-Les-Bains vous propose cette superbe villa de 163 m² au coeur d'un environnement résidentiel recherché, conjuguant le charme de l'architecture arcachonnaise et le confort d'une maison contemporaine.
Dès l'entrée, les volumes généreux et la qualité des finitions séduisent : un vaste hall d'entrée, un salon équipé d'une cheminée, une salle à manger attenante à une cuisine résolument moderne formant un bel espace de vie prolongé par la terrasse couverte et un jardin paysagé, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une buanderie et un wc indépendant.
A l'étage, un grand palier, idéal pour un bureau ou coin lecture, deux belles chambres, une salle de bains et un wc indépendant.
L'ensemble se situe sur une parcelle de 897 m² entièrement pensé dans l'esprit bassin. Une piscine, un abri de jardin, un garage attenant et un carport complètent cette villa aux prestations soignées alliant élégance et douceur de vivre.
Les risques auxquels ce bien
est exposé sont disponibles sur www.gé
DPE : A-40 kWh/m2/an. GES : A-1 kgCo2/m2/an.
Estimations des coûts annuels d'énergie du logement : entre 560 € et 810 €/an.
Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023.
Le prix du bien est de 910 000 € FAI, les honoraires de l'agence sont de 4,11 % TTC soit 36 000 € TTC et sont inclus à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 874 000 €
Pour plus d'informations, contactez Christine HAUER,
RSAC n° 494 327 679 RCP n° 2503264.
Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA.

Publiée le 11/10/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : AP1-728 - Réf Superimmo : ANVXZNJ43
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Caractérisques
Prix de vente : 910 000 €Prix au m² : 5 583 € / m²

36 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

163 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 897 m²Piscine
Orientation : Est / OuestVue dégagée, sur jardin
Année de construction : 2016Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreClimatisation
Cuisine de 16 m²Séjour de 51 m²
Fenêtres double vitrageCheminée
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
40 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 560 € / an
Maximum : 810 € / an

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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Siren : 912 625 5 - N° de carte professionnelle : 3301 2022 000 000 099
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