Vente maison 426 000 €

162 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Yenne (73170)

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2 630 €/m²
Balcon
Cuisine équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Simon RIGAUD - Capifrance

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Description

Je vous propose aujourd'hui cette très belle maison de 162 m² située sur la commune de Yenne.
Elle est implantée sur un terrain arboré et entièrement clos de 883 m².
En entrant dans la propriété, vous découvrirez une grande aire de stationnement ainsi qu'un carport, offrant une arrivée confortable et pratique.
La cour peut accueillir plusieurs véhicules, idéale pour recevoir famille et amis.
Sur la droite, vous apercevrez un terrain de pétanque, qui peut également faire office d'espace de stationnement supplémentaire ou être aménagé selon vos besoins.
Face à vous se dévoile un joli jardin agrémenté d'un beau chalet en bois.
La maison se compose de trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Un garage équipé d'une porte électrique.
Une cuisine d'été bien agencée.
Une chaufferie, ainsi qu'un second garage/atelier.
Au 1er étage, se situe l'espace de vie principal.
Une entrée dessert un WC, puis, sur la gauche, une belle cuisine équipée.
Le salon/séjour avec cheminée offre un cadre chaleureux et convivial.
En empruntant le couloir, vous découvrirez trois belles chambres, pouvant également être aménagées en bureau ou en pièces de rangement.
Une première salle de bain complète ce niveau.
Au 2ème étage, un vaste couloir distribue trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Deux espaces de combles, fermés et isolés, offrent des possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos projets.
D'importants travaux ont été réalisés au cours des trois dernières années :
changement de 17 fenêtres en double vitrage, isolation des combles, installation de garde-corps, clôture intégrale avec portail électrique, vérification et nettoyage de la toiture, mise en place d'une pompe à chaleur air/eau avec chauffe-eau thermodynamique, peintures intérieures, nouvelle porte de garage, insert, électricité, etc.
La maison se situe dans un quartier calme, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Le centre-ville et ses commerces sont à 2 minutes, Carrefour à 1 minute.
Vous êtes également à 10 minutes de Belley, 15 minutes d'Aix-les-Bains, 20 minutes de Chambéry et 50 minutes d'Annecy ou de Lyon.
Sans travaux à prévoir, elle est prête à vous accueillir !
Je serai ravi de vous la faire visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 432 624 - Greffe de CHAMBERY) Simon RIGAUD Entrepreneur Individuel 07 77 28 52 53 - Réf.933138

Publiée le 07/12/2025 - Réf. agence : 340938866710 - Réf Superimmo : ANVX101D6L

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Caractérisques

Prix de vente : 426 000 €	Prix au m² : 2 630 € / m²
Taxe foncière : 1 400 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	162 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 883 m²
3 niveaux	Lotissement
Vue sur jardin	Parking couvert
1 cave	Balcon
Année de construction : 1975	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine équipée	Séjour de 15 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

159 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 960 € / an

Maximum : 2 700 € / an

Diagnostics réalisés le 27/06/2025.

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